مزایای ورود سیمان به بورس کالا
کارشناس بازار سرمایه گفت: علت مخالفت دولت با ورود سیمان به بورس کالا، عدم همخوانی فروش با بهای تمام شده در صنعت سیمان است.
به گزارش سرویس بورس مشرق، اکبر ادهم کارشناس بازار سرمایه با اشاره به مخالف دولت برای ورود سیمان به بورس کالا اظهار کرد: علت مخالف دولت با ورود سیمان به بورس کالا، عدم همخوانی فروش با بهای تمام شده در صنعت سیمان است که تولیدکنندگان سیمان را با چالش‌های اساسی مواجه کرده و عمده خواسته تولیدکنندگان حذف قیمت گذاری دستوری در این صنعت است.
دو سیگنال متفاوت از بورس
او بیان کرد: افزایش نرخ محصولات نمی‌تواند پاسخگوی خواسته اصلی تولیدکنندگان و افزایش حاشیه سود شرکت‌ها باشد، در همین راستا برای تعیین قیمت سیمان معادل یک سی ام سبد میلگرد، بورس کالا از سوی شرکت‌های سیمانی افزایش قیمت درخواست کرده بود که در نهایت به افزایش قیمت ۴۰ درصدی برای محصولات تولیدکنندگان منجر شد که در نتیجه، نتوانست به خواسته اصلی شرکت‌های سیمانی و سرمایه‌گذاران پاسخ مطلوبی بدهد.
کارشناس بازار سرمایه در خصوص مزیت بورس کالا اظهار کرد: یکی از مزیت‌های اصلی بورس کالا، شفافیت اطلاعات و قیمت گذاری عادلانه است و سرمایه گذاران زمانی که شفافیت اطلاعات در معاملات را می‌بینند، قطعا رغبت و علاقه بیشتری نسبت به سرمایه گذاری خواهند داشت.
او بیان کرد: از مهم‌ترین علت‌هایی که باعث مخالفت ورود سیمان به بورس کالا شده است، عدم موافقت سودجویان و دلالان این صنعت است که با ایجاد رقابت منفی و عدم پرداخت مالیات، چندین برابر از تولیدکنندگان، سرمایه گذاران و سهامداران منفعت کسب می‌کنند.
ادهم در پاسخ به این پرسش که، اگر سیمان وارد بورس کالا شود، آیا تاثیر مثبتی روی سهام سیمانی‌ها ایجاد می‌شود؟، گفت: قطعا تاثیرات مثبتی در رویه صنعت سیمان خواهد داشت، چرا که، از خواسته‌های بسیار مهم یک دهه اخیر شرکت‌های سیمانی ورود به عرصه مهم بورس کالا است، چرا که سیمان را از حالت قیمت گذاری دستوری خارج می‌کند و موضوع عرضه و تقاضا در صنعت سیمان حاکم خواهد شد.
او بیان کرد: مزیت مهم دیگر ورود سیمان به بورس کالا، شفافیت صادرات محصولات سیمانی است. تولید مزیت‌های بورس کالا سیمان به صورت کامل پاسخگوی نیاز داخل کشور است؛ بنابراین شرکت‌ها، برای توسعه و مشارکت در سطح جهانی با ارائه محصولات با کیفیت‌تر در کنار رفع نیازمندی‌ها داخلی می‌توانند صادرات داشته باشند.
کارشناس بازار سرمایه در پایان تصریح کرد: ورود سیمان به رینگ صادراتی، شفاف سازی قیمت، رشد صادرات سیمان کشور، افزایش فضای رقابتی در بازار داخل، جلوگیری از رقابت منفی، حضور سرمایه گذاران خارجی در مکان با اعتباری مثل بورس کالا، مشخص شدن کلیه روند معامله و نحوه پرداخت‌ها را فراهم می‌کند.
مزیت‌های بورس کالا
19 بهمن
بورس کالا، یک بازار منسجم و یکپارچه است که تعداد زیادی از عرضه‌کنندگان، کالای خود را در آن ارائه می‌کنند.
بورس کالا، یک بازار منسجم و یکپارچه است که تعداد زیادی از عرضه‌کنندگان، کالای خود را در آن ارائه می‌کنند. در این بازار، کالای مربوطه پس از بررسی، استاندارد سازی و قیمت‌گذاری توسط کارشناسان آن، به خریداران عرضه می‌شود. بورس کالا یکی از ۴ بورس اصلی در بازار سرمایه ایران و اصلیترین نهاد تصمیمگیر برای معاملات کالایی است. به عبارت ساده‌تر، بازار بورس کالا فضایی است که مجموعه‌ای از خریداران و فروشندگان که نیاز به عرضه و تقاضای کالاهای خاصی دارند، در این بازار فعالیت می‌کنند. در این بازار معمولاً کالاهای خام و فرآوری نشده مانند فلزات، سیمان، زعفران، برنج و… دادوستد می‌شوند. زمینههای فعالیت بورس کالا شامل ۵ گروه اصلی یعنی محصولات صنعتی و معدنی – محصولات فرآورده های نفتی – محصولات شیمیایی و پتروشیمی – محصولات کشاورزی – معاملات ابزارهای مشتقه و صندوقها است.
چه کسانی در بورس کالا معامله می‌کنند؟
گروه اول (Hedgers):
کسانی که می‌خواهند از ریسک نوسان کاذب قیمت‌ها در امان باشند. در واقع بورس‌های کالا به عنوان عاملی موثر برای کاهش ریسک تولیدکنندگان کالا و مصرف کنندگان عمده در بازار شناخته می‌شود.
مصرف کنندگان و تولیدکنندگان می‌توانند با استفاده از ابزارهای معاملاتی بورس کالا، در برابر نوسانات قیمت بیمه شده و بهترین تصمیمات را در نقاط مهم اتخاذ کنند. ضمن اینکه برای مصرف کنندگان، بورس کالا مکان مطمئنی به جهت خرید مواد اولیه، دریافت اطلاعات موثق در مورد روند قیمت‌ها و درنتیجه تضمین سود شرکت است. همینطور بازرگانان می‌توانند با استفاده از بورس کالا با اطمینان بیشتری از قیمت‌های پیشرو برای صادرات و واردات محصولات موردنظرشان تصمیم‌گیری نمایند.
گروه دوم (Speculators):
بر خلاف گروه اول، از نوسانات قیمت استفاده کرده و سود خود را حداکثر می‌کنند. در بورس‌های کالایی، این گروه با نام سوداگران شناخته می‌شوند.
گروه سوم (Arbitrageurs):
آربیتراژ کننده ها گروهی از سرمایه گذاران به حساب می‌آیند که از عدم کارایی در بازار استفاده می‌کنند و با انجام معاملات همزمانی که به نوعی یکدیگر را خنثی می‌کنند، بازده بدون ریسک کسب می‌کنند. یک آربیتراژ کننـده به طور مثال به دنبال اختلاف قیمت بین کالا یا اوراق بهاداری است که در بیش از یک بازار سهام خرید و فروش می‌شوند. آنها با خرید سهام شرکتی که در یکی از بازارها مثلاً بورس توکیو کمتر از ارزش واقعی قیمت گذاری شده و فروش استقراضی سهام همان شرکت در بازاری دیگر نظیر بورس لندن به قیمت بالاتر، با قبول کمترین میزان ریسک (حتی بدون هیچ ریسکی) سودهای زیادی به دست می‌آورند.
مزیت ویژه فروش خودرو از بورس کالا
پذیرش خودرو در بورس کالا مخالفانی در میان کارشناسان این بازار دارد. از مهم‌ترین دلایل مخالفت با این روش، نبود تجربه‌ای مشابه برای فروش خودرو در بورس‌های کالایی دنیا است.
در واپسین روزهای سال ۱۴۰۰ خبر پذیرش یک مدل خودرو مربوط به گروه سایپا منتشر و خبر ساز شد. آشفتگی در بازار خودروی کشور و نارضایتی همزمان مصرف‌کننده و تولیدکننده ظرف حدود ۳ سال اخیر باعث شده تا متولیان امر به فکر راه‌های گوناگون برای ساماندهی این بازار باشند.
در سال ۱۳۹۹ موضوع عرضه خودرو در بورس کالا و جایگزینی این روش با پیش‌فروش براساس قرعه‌کشی مطرح شد. در آن زمان بورس کالا اعلام کرد به لحاظ فنی امکان عرضه و معامله خودرو از طریق بورس کالا وجود دارد و حتی در سال‌های گذشته چندین مرتبه عرضه خودرو از طریق این بازار انجام شده و این بستر معاملاتی به کشف نرخ واقعی خودرو کمک کرده است.
مطرح شدن این پیشنهاد با اما و اگرهای فراوان و اظهار نظرهای کارشناسی مختلفی روبرو بود و در نهایت نیز عرضه این محصول در این بازار در سال ۱۳۹۹ میسر نشد و در سال ۱۴۰۰ نیز به نظر می‌رسید که این طرح در حاشیه قرار گرفته و تنها هر از گاهی خبری از آن منتشر می‌شد. اما در روزهای پایانی سال ۱۴۰۰ خبر پذیرش خودروی شاهین منتشر و مجدد مساله مزایا و معایب ورود خودرو به بورس کالا مطرح شد.
خروج از نرخ‌گذاری دستوری
ظرف سال‌های گذشته همواره خودروسازان داخلی نسبت به فرآیند قیمت‌گذاری دستوری محصولات خود معترض بودند و این رویه را عاملی بر زیان‌دهی شرکت‌های خودروساز اعلام می‌کردند. در این زمان همواره نهادهای نظارتی، انحصاری بودن بازار خودروی داخل را دلیل نظارت قیمتی در این بازار اعلام کرده و این رویه را مطابق قانون می‌دانستند.
این در حالی است که در تمام دنیا چنین چالشی با رفع انحصار از تولیدکنندگان با ورود خودروسازان جدید به بازار از طریق تولید داخل و واردات و رفع هر گونه نرخ‌گذاری دستوری رفع شده است. اما سیاست‌گذار در این سال‌ها در عین حال که برممنوعیت ورود خودرو به کشور تاکید داشت، نسبت به نرخ‌گذاری دستوری در این بازار نیز تاکید کرد و به این ترتیب به شکل همزمان زمینه زیان تولیدکننده و مصرف‌کننده نهایی را فراهم کرد.
البته در این شرایط قرار داشتن کشور تحت شدیدترین تحریم‌ها، تورم افسارگسیخته و چالش‌های ارزی نیز بر وضعیت بغرنج بازار خودرو و تصمیم‌گیری برای آن می‌افزود.
در این شرایط خودروسازان داخلی برای فرار از فرآیند قیمت‌گذاری دستوری به فکر عرضه محصول خود در بورس کالا افتاده‌اند. اتفاقی که امسال برای محصولاتی همچون سیمان، سنگ‌آهن و. نیز افتاد. براساس ماده ۱۸قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید مصوب سال ۸۴، دولت مکلف شده تا کالای پذیرفته شده در بورس را از نظام قیمت‌گذاری خارج کند.
به این ترتیب خودروسازان قصد دارند تا با پذیرش محصول تولیدی خود در این بازار از نظام فرآیند نرخ‌گذاری دستوری خارج شوند و کشف نرخ خودروها در بازاری شفاف و رقابتی براساس مکانیزم عرضه و تقاضا انجام شود. در این شرایط شاید مهم‌ترین مزیت پذیرش خودرو در بورس کالا نیز همین شفافیت و خروج از فرآیند نرخ‌گذاری دستوری باشد. هر چند که لازم است در کنار این موضوع و به‌منظور ایفای حقوق مصرف‌کننده، ممنوعیت ورود خودرو به کشور نیز همزمان با این اتفاق مرتفع شود.
نبود تجربه جهانی
پذیرش خودرو در بورس کالا مخالفانی در میان کارشناسان این بازار دارد. از مهم‌ترین دلایل مخالفت با این روش، نبود تجربه‌ای مشابه برای فروش خودرو در بورس‌های کالایی دنیا است. اما واقعیت آن است که اگرچه تجربه مشابه‌ای در این زمینه وجود ندارد اما محدودیتی نیز برای پذیرش کالاهای خاص در بورس‌های کالایی دنیا وجود ندارد.
در سایر بورس‌های کالایی دنیا نیز تجربه پذیرش محصولات متفاوت براساس موقعیت منطقه وجود دارد. به‌عنوان مثال فلفل در بورس کالایی هند مورد معامله قرار می‌گیرد. درواقع پیش‌شرط موفقیت معامله یک محصول در یک بازار کالایی استمرار عرضه و تقاضا و جریان نقدینگی مناسبی است که روانه آن بازار می‌شود. با توجه به شرایط فعلی معاملات خودرو، احتمالا از عرضه آن در بورس کالا استقبال شود و از این منظر حداقل در کوتاه و میان مدت مشکلی وجود ندارد.
فروش در حاشیه بازار کم‌هزینه‌تر است
عرضه خودرو در بورس کالا اگر براساس ویژگی‌های این بازار یعنی آزاد بودن رقابت انجام شود، طبیعتا رشد نرخ خودرو را به همراه دارد. البته در حال حاضر نیز بسیاری از مصرف‌کننگان نهایی باید خودرو را در بازار آزاد و با نرخی براساس عرضه و تقاضا که فاصله قیمتی قابل توجهی با نرخ فروش کارخانه دارد خریداری کنند. اما این سوال مطرح است که چرا سیاست‌گذار در این زمان اجازه فروش به خودروسازان براساس نرخ حاشیه بازار را نداده و زمینه توزیع رانتی گسترده برای عده‌ای خاص (برندگان قرعه‌کشی) را فراهم کرده و امروز با این روش از این توزیع رانت کوتاه آمده است.
در این شرایط برخی کارشناسان بر این باورند که سیاست‌گذار به جای استفاده از روش فروش در بورس کالا و اعمال هزینه بیشتر برای فروشنده و خریدار و البته تخصصی کردن فرآیند خرید باید بپذیرد که روش قیمت‌گذاری دستروی فروش خودرو بی‌نتیجه بوده و اجازه فروش خودرو براساس حاشیه بازار را صادر کند.
ویژگی فروش خودرو از بورس کالا
مجید عشقی رئیس سازمان بورس در آخریم روزهای سال اعلام کرد: یکی از خودروسازان درخواست جدی خود را برای عرضه خودرو در بورس‌کالا ارائه کرده است. این موضوع در هیات پذیرش بررسی خواهد شد و اگر شرایط لازم را داشته باشد، عرضه خودرو در بورس‌کالا در سال ۱۴۰۱ انجام می‌شود. رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه امید است عرضه خودرو در بورس‌کالا سال آینده اجرایی شود، گفت: تاکید سازمان بورس این است که محصولات شرکت‌هایی که سهام آنها در بازار سهام معامله می‌شود، در بورس کالا عرضه و به صورت شفاف فروخته شود.
در ادامه در روز سه‌شنبه ۲۴ اسفند خبر پذیرش خودروی شاهین متعلق به گروه سایپا در بورس کالا منتشر شد. بنا برا اطلاعات منتشر شده از سوی بورس کالا پذیرش این خودرو به‌عنوان نمونه و بر اساس دستورالعمل‌ها و مصوبات شورای عالی بورس پس از اخذ مدارک و مستندات مربوطه و طی مراحل قانونی انجام شده است. طبق امیدنامه منتشر شده بر روی سایت بورس کالای ایران، حداقل ۸۰ درصد از تولید سالیانه خودرو شاهین از طریق بورس کالای ایران عرضه خواهد شد. همچنین مزیت‌های بورس کالا پس از بررسی مزایا و معایب عرضه خودرو در بورس کالا، تصمیم گیری لازم در خصوص عرضه سایر خودروها توسط سایر تولیدکنندگان از طریق بورس کالا به عمل خواهد آمد.
عرضه خودرو در بورس کالا، تخصیص خودرو از فرآیند قرعه کشی خارج شده و علی القاعده زیان شرکت های خودروساز در صورت فروش با قیمت واقعی کاهش یافته و به سمت سودآوری خواهد رفت. مصرف کننده نهایی نیز در یک حراج منصفانه حضور پیدا کرده و خودروی مورد نیاز خود را به قیمت نهایی که مدنظر دارد خرید خواهد کرد. در این معامله شرکت فروشنده خودرو، مبلغ پرداختی خریدار کالا را به صورت کامل دریافت نموده و به این ترتیب سود ناشی از اختلاف قیمت بین بازار و کارخانه به حساب تولیدکننده واریز خواهد شد.
بورس کالا چیست؟ | تاریخچه + مزایا و معایب بورس کالا
بورس کالا یک بازار مدرن برای فروش کالاهای خاصی است که به‌صورت کاملاً اصولی و تحت نظارت مستقیم سازمان بورس و اوراق بهادار کشور اداره می‌شود. مهم‌ترین عاملی که باعث بوجود آمدن بازار بورس کالا در جهان شد، مشکلاتی بود که برای ارائه کالا در بازارهای سنتی وجود داشت. در واقع بورس کالا توانست تمام مشکلات بازارهای سنتی از جمله غیرقابل اعتماد بودن کالاها، غیرواقعی بودن قیمت‌ها و تقلب خریداران یا فروشندگان کالا را به‌صورت کامل حل کند.
مقایسه بازار سنتی با بورس کالا
در بازارهای سنتی اگر شما بخواهید یک کالای اساسی مانند زعفران را خریداری کنید، با فروشندگان متفاوتی روبه‌رو می‌شوید که هر یک قیمت متفاوتی را برای کالای خود ارائه می‌دهند و حاصل کردن اطمینان از کیفیت هیچکدام از آن کالاها ممکن نیست. حالا اگر شما برای خرید زعفران به بازار بورس کالا مراجعه کنید، تمام فروشندگان و قیمت‌ها واقعی، واضح و قابل اعتماد هستند. اصل بودن کالا یا محصول، احراز هویت فروشندگان، خریداران، قیمت‌های روز کالاها و ….. از جمله مواردی هستند که به‌صورت تخصصی توسط نهادهای دولتی مورد بررسی قرار گرفته و سپس با ارائه کیفیت و استانداردهای لازم اجازه ورود به بورس کالا را اخذ می‌کنند. بنابراین هر کالایی که بتواند در بازار بورس کالای کشور قرار بگیرد، کاملاً قابل اعتماد بوده و تمام فیلترهای لازم را رد کرده است.
تاریخچه بورس کالا در جهان
تاریخچه این موضوع در جهان به بیش از صد سال قبل بازمی‌گردد. برای نمونه می‌توان به مشهورترین و قدیمی‌ترین بازارهای بورس کالای جهان اشاره کرد که به قرار زیر هستند:
- CME: بورس تجاری شیکاگو – دارای سابقه ۱۷۰ ساله
- LME: بورس فلزات لندن – دارای سابقه ۱۵۰ ساله
- NYMEX: بورس کالا نیویورک – دارای سابقه ۱۴۰ ساله
- TOCOM: بورس کالا توکیو – دارای سابقه ۷۰ ساله
- SHFE: بورس کالا شانگهای – دارای سابقه ۳۰ ساله
- MCX: بورس کالا هندوستان – دارای سابقه ۲۰ ساله
تاریخچه بورس کالا در ایران
بورس کالا در ایران سابقه نسبتاً کمتری نسبت به تاریخچه جهانی دارد. بورس فلزات ایران در سال ۱۳۸۲ به عنوان اولین بورس کالای ایران در جهت تحقق اهداف برنامه سوم و چهارم توسعه کشور، شروع به فعالیت نمود. پس از آن نیز در سال ۱۳۸۳ بورس کالای کشاورزی به عنوان دومین بورس کالای کشور آغاز به کار کرد. شرکت بورس فلزات و کالای کشاورزی در آذرماه سال ۱۳۸۵ با تصویب شورای عالی بورس با هم ادغام شده و تحت عنوان «شرکت بورس کالای ایران» با عنوان ime.co.ir تحت نظارت مستقیم سازمان بورس و اوراق بهادار ایران شروع به فعالیت کرد. از آن پس کالاهای دیگری وارد شدند که در حال حاضر شامل فلزات و مواد معدنی، محصولات پتروشیمی، محصولات کشاورزی و معاملات آتی هستند.
زیرمجموعه‌ها
- بازار فیزیکی
بازار فیزیکی اولین و مهم‌ترین بخش بازار بورس کالا است که در آن افراد می‌توانند با خیال راحت و به دور از دغدغه‌های بازار سنتی به داد و ستد بپردازند. محصولات پالایشگاهی، فلزی و کشاورزی جزو کالای موجود در این بازار هستند. - بازار فرعی
بازار فرعی دقیقاً شبیه به بازار فیزیکی است که تنها یک مورد خاص آن را از بازار فیزیکی جدا کرده است. در واقع بازار فرعی تنوع محصولات بالاتر و قوانین ساده‌تری نسبت به بازار فیزیکی دارد. در این بازار محصولاتی از قبیل کالاهای معدنی، صنعتی، پلیمر، ضایعات، اموال غیرمنقول و ….. عرضه می‌شود. - بازار مشتقه
قراردادهای اختیار معامله و قراردادهای آتی از جمله اوراق مشتقه موجود در این بازار هستند که جدیدترین وجه بازار کالا است. در این بازار ابتدا یک دارایی خاص به عنوان «دارایی پایه» معرفی شده و سپس قراردادهای این بازار روی آن تنظیم و منتشر می‌شوند. دارایی پایه این بازار می‌تواند شامل کالاهایی نظیر سکه، فرآورده‌های نفتی، زعفران، زیره، فلزات، پسته و …. باشد. - بازار مالی
هدف از ایجاد این زیرمجموعه برای بورس کالا، جذب بیشتر سرمایه‌گذار بوده است. این بازار خود سه زیرمجموعه اصلی تحت عناوین «صندوق‌های کالایی»، «سلف‌موازی استاندار» و «گواهی سپرده کالایی» دارد. سرمایه‌های سرگردان می‌توانند با ورود به بازار مالی بورس کالا تبدیل به سرمایه‌های سازنده در جهت تامین مالی تولید، مورد استفاده قرار بگیرند.
مزایا
بزرگترین مزیت بورس کالا این است که می‌تواند سرمایه‌های مردم را در جهتی درست و قابل اطمینان به جریان دربیاورد. از جمله مزایای دیگر این بازار می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان معیوب بودن در بورس کالا وجود ندارد و تمام کالاها رصد شده و قابل اطمینان هستند.
- قیمت‌های مشخص شده در این بازار براساس عرضه و تقاضا و کاملاً عادلانه تعیین می‌شوند.
- در این بازار اگر فروشنده یا خریداری به تعهدات خود پایبند نباشد، باید خسارت آن را به‌صورت کامل پرداخت کند.
- در این بازار نیازی به تبلیغ وجود ندارد، چراکه این سازمان است که خریداران و فروشندگان داخلی و خارجی را به هم وصل می‌کند. (فروشندگان کالا در این بازار مانند بازار سنتی نیازی به تبلیغات ندارند.)
معایب
علی‌رغم مزیت‌های بورس کالا مزیت‌های فراوانی که دارد، معایبی نیز دارد که از جمله آنها می‌توان موارد زیر را نام برد:
- برخی از کالاهای موجود در این بازار به‌صورت دسته‌جمعی «سبد» عرضه می‌شوند و امکان انتخاب در آنها وجود ندارد.
- افراد و سازمان‌های عرضه‌کننده در بازار بورس کالا موظف هستند تا به‌صورت دائمی و بدون وقفه عرضه کالای خود را انجام دهند. اگر این عرضه متوقف شود، فرد یا سازمان مربوطه اخراج خواهد شد.
- در این بازار هیچ‌گونه فرار مالیاتی وجود ندارد، چراکه تمام اطلاعات مربوط به فروشندگان و خریداران ثبت شده و مورد پیگیری‌های مستقیم قرار می‌گیرد.
- در این بازار حداقل میزان خرید کالا مشخص شده است و نمی‌توان کمتر از میزان تعیین شده خرید کرد.
نتیجه‌گیری
افراد و سازمان‌ها با ورود به این بازار می‌توانند با خیال راحت و با شفافیت تمام اقدام به خرید و فروش بپردازند. این امکان در بازارهای سنتی به هیچ‌وجه وجود ندارد. بورس کالا یک بازار جدید و قابل اعتماد است که تمام خریداران و فروشندگان یک محصول یا کالای خاص را بدون زحمت و تبلیغات به هم متصل می‌کند. تحویل کالا در این بازار با پیگیری‌های مستمر و در زمان مقرر صورت می‌گیرد. در واقع می‌توان گفت تمام جنبه‌های این بازار برای معامله کالا بهتر و مناسب‌تر از سایر بازارهای موجود است. البته لازم به ذکر است که فعالیت در بورس کالا مستلزم آشنایی کامل فروشندگان و خریداران با قوانین سازمان بورس کالای کشور است. خرید و فروش ناآگاهانه در این بازار ممکن است نتایج مورد نظر را برای شما ایجاد نکند. پس اگر تصمیم دارید وارد بورس کالای کشورمان شوید، قبل از مراجعه به کارگزاری‌های مربوطه و اتاق‌های پایاپای، از متخصصین این امر مشاوره دریافت کنید.
مزیت بورس کالا برای انجام معاملات مسکن
در پی پذیرش یک باب واحد تجاری شرکت عمران پردیس در بورس کالای ایران و انتشار اطلاعیه عرضه آن، یک کارشناس مسائل اقتصادی استفاده از بستر بورس کالا برای انجام معاملات حوزه مسکن را راهکاری برای ایجاد شفافیت در قیمت، کشف قیمت منطقه‌ای در بازار مسکن و کاهش هزینه انتقال برای خریدار و فروشنده عنوان کرد.
به گزارش ایمنا، مصطفی صفاری در خصوص برنامه عرضه یک واحد تجاری در بازار فرعی بورس کالا اظهار کرد: در حوزه بازار مسکن معمولاً مزایده‌ها به صورت آگهی در روزنامه‌ها منتشر می‌شد که مسلماً بسیاری از افراد روزنامه نمی‌خواندند و از این عرضه‌ها اطلاع پیدا نمی‌کردند؛ اما بورس یک بستر معاملاتی شفاف و منطبق بر مکانیسم مزایده است که با انتشار اطلاعیه‌های عرضه در آن به صورت شفاف و با جزئیات کامل، همه متقاضیان می‌توانند به راحتی و به سرعت، اطلاعات را دریافت کرده و قیمت‌ها را ببینند و با هم مقایسه کنند.
وی افزود: بورس یک بستر شفاف برای خریداران و فروشندگان است و هر چقدر شفافیت در معاملات بازار مسکن برقرار شود، برای دو طرف معامله بهتر خواهد بود. طبق سیاست‌های کلی اصل ۴۴ قانون اساسی که از سوی مقام معظم رهبری ابلاغ شده، بهترین محل برای عرضه شرکت‌ها نیز بورس است. چراکه در بورس‌های اوراق بهادار امکان رقابت سالم برای همه وجود دارد و خریداران و فروشندگان می‌توانند اطلاعات لازم را برای انجام یک معامله به سهولت دریافت کنند. به همین ترتیب مشخصه انجام معاملات حوزه املاک در بورس کالا هم همانند بورس اوراق است تا همه بتوانند بر پایه اطلاعات شفاف و کشف قیمت رقابتی با یکدیگر به معامله بپردازند.
این کارشناس مسائل اقتصادی تاکید کرد: تابلوی بورس کالا با توجه به زیرساخت‌هایی که در اختیار دارد می‌تواند به عنوان یک تابلوی معاملاتی مناسب برای بازار مسکن به کار گرفته شود و پذیرش و برنامه عرضه یک واحد تجاری در این بورس سرآغاز اجرای عملیات عرضه املاک در بورس است.
اثرگذاری بر قیمت‌های منطقه‌ای
وی در خصوص نقش تابلوی بورس کالا در کشف قیمت شفاف و ایجاد تعادل در بازار مسکن گفت: باید توجه داشت که این عرضه‌ها به صورت یک مرحله‌ای بوده و معاملات به نوعی یک بار مصرف است؛ به طوری که هر ملک یا واحد مسکونی و تجاری یک بار در بورس پذیرش و عرضه می‌شود و در صورت وجود خریدار معامله می‌شود و قرار نیست معاملات پیوسته‌ای روی آن انجام شود، اما وجود همین تابلوی معاملاتی امکان مقایسه قیمت را برای خریداران و فروشندگان فراهم می‌کند و می‌تواند روی معاملات املاک در منطقه مربوط به ملک عرضه شده تأثیرگذار باشد.
حذف دست دلالان بازار مسکن
وی ادامه داد: عرضه مسکن در بورس کالا همانند زمانی که زعفران و یا پسته و یا دیگر محصولات در این بورس عرضه شد، می‌تواند دست دلالان را از معاملات کوتاه کرده و حاشیه سود آنها را کاهش دهد تا خریدار و فروشنده از این معاملات منتفع شوند. ضمن اینکه بورس کالا می‌تواند قیمت‌های واقعی و شفاف را بین عرضه و تقاضا برای همه به نمایش مزیت‌های بورس کالا مزیت‌های بورس کالا بگذارد که در نتیجه، با فراگیر شدن این معاملات به کمک بورس کالا، کشف قیمت‌ها در بازار مسکن که تاکنون از سمت فعالان حوزه املاک و بنگاه داران مسکن تعیین می‌شد، تا حدی در مناطق مختلف تعدیل می‌شود.
صفاری به بهره‌گیری از سازوکار بورس در حوزه مسکن در دنیا نیز اشاره کرد و افزود: این مدل‌های معاملاتی برای مسکن در دنیا نیز مرسوم است و در بورس کالا نیز لازم است برای هر ملک، اطلاعات مربوط به قیمت فروش، جزئیات سال ساخت و پروانه ساخت، عکس‌های داخل و خارج ملک و دیگر مشخصات را به صورت کامل در قالب اطلاعیه پذیرش منتشر کرد تا همه از جزئیات آن مطلع شوند.
وی در بیان ارزیابی خود از استقبال خریداران و فروشندگان املاک برای عرضه از طریق بورس کالا گفت: مسکن یکی از بخش‌های مهم اقتصاد ایران است؛ اما برای پا گرفتن و رونق این معاملات در بورس لازم است بازیگران حوزه مسکن نیز وارد معاملات شوند و هر چقدر بازیگران بیشتری چه در بخش مصرف و تقاضا و چه در بخش عرضه پای کار بیایند، عمق و قدرت این بازار بیشتر خواهد شد.
کاهش هزینه نقل و انتقالات در بازار
این کارشناس مسائل اقتصادی به هزینه نقل و انتقالات در بازار مسکن نیز پرداخت و اظهار کرد: در بازار مسکن هزینه نقل و انتقالات بنگاه داران معادل یک درصد ارزش معامله است و اگر بورس کالا بتواند این هزینه را برای بازیگران بازار مسکن کاهش دهد، مسلماً استقبال از این معاملات بیشتر خواهد شد. در واقع بورس کالا هم می‌تواند در کاهش هزینه‌ها نقش یک استارتاپ را هم برای عرضه کننده و هم مصرف کننده بازار مسکن ایفا کند.
دیدگاه شما