درآمد و سود خالص چیست؟

وام خرید مسکن

وام خرید مسکن، پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.

[توضیح بیشتر درباره وام خرید مسکن را پس از جدول مقایسه‌ای وام‌ها بخوانید]

شرکت	سود	نیاز به سپرده	حداکثر زمان بازپرداخت	نوع ضمانت	سقف وام	قسط وام	هزینه فرصت مسدودی	کل سود وام	مجموع رقم وام و سود
تسهیلات خرید مسکن بانک سامان مقایسه	18 %	1	60 ماه	سند ملک	1,500 میلیون	38,090,141 تومان	304,923,911 تومان	830,408,468 تومان	2,235,455,000 تومان
طرح ۸۲ بانک مسکن مقایسه	18 %	1	60 ماه	سند ملک	100 میلیون	2,539,343 تومان	0-	52,360,565 تومان	147,170,000 تومان
تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم مقایسه	17.5 %	1	144 ماه	سند ملک	400 میلیون	6,661,548 تومان	0-	559,262,916 تومان	960,722,916 تومان
وام مسکن بانک ملی مقایسه	17 %	1	120 ماه	سند ملک	60 میلیون	1,042,786 تومان	0-	65,134,309 تومان	112,625,000 تومان
وام مسکن جوانان بانک مسکن مقایسه	9 %	1	240 ماه	سند ملک	2,000 میلیون	17,994,519 تومان	0-	2,318,684,588 تومان	4,324,144,588 تومان
وام مسکن یکم بانک مسکن مقایسه	8 %	1	144 ماه	سند ملک	160 میلیون	865,962 تومان	0-	44,698,538 تومان	120,386,667 تومان

انواع وام خرید مسکن

وام خرید مسکن را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.

نوع اول یعنی وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.

نوع دوم تسهیلاتی که می‌توانید از بانک مسکن دریافت کنید، وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولاً افرادی هستند که پس‌انداز کافی ندارند یا خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند.

شرایط دریافت وام مسکن

بخشی از شرایط دریافت وام مسکن مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.

برخی از شرایط دریافت وام خرید مسکن به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام مسکن با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.

از دیگر شرایط دریافت وام مسکن این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از 15 سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.

مدارک لازم برای اخذ وام خرید مسکن

لیست مدارکی که برای دریافت تسهیلات وام مسکن به آن احتیاج دارید از این قرار است:

1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری
3- اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)
5- اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)
7- اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار

نکته: مورد نهم، تبصره‌ای راجع به حضور وکیل داشت که بهتر است نکته‌ی قابل توجهی را راجع به آن بدانید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

اوراق مسکن؛ راهی برای دریافت سریع وام مسکن

اوراق وام مسکن به شما این امکان را می‌دهد که اگر شما فرصتی برای سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن ندارید و نیاز به نقدینگی فوری برای خرید مسکن دارید، بتوانید وام مسکن را به صورت فوری دریافت کنید. اوراق حق تقدم کواهی خرید مسکن وام مسکن که به عنوان اوراق تسه هم شناخته می‌شوند، اوراقی هستند درآمد و سود خالص چیست؟ که با خرید آن‌ها در واقع شما حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن را خریداری کرده و بدون نوبت می‌توانید وام خود را دریافت کنید.

ارزش هر برگ از این اوراق مسکن 500 هزار تومان است و قیمت هر برگ از آن‌ها به صورت روزانه تغییر می‌کند که معمولا بین 8 تا 10درصد ارزش آن است و می‌توانید قیمت آن را در صفحه قیمت تسه سایت رده مشاهده کنید.

افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق | جدید

شورای پول و اعتبار مصوب کرد وام مسکنی که از محل خرید این اوراق قابل دریافت است، تا سقف 200 میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش است که جزئیات آن در صفحه اوراق مسکن بانک مسکن قابل رویت است. همچنین وام جعاله (تعمیرات مسکن) هم به رقم 40 میلیون تومان افزای یافت که اوراق آن هم قابل خریداری است.

رقم وام مسکن از محل اوراق در شهرهای مرکز استان و جمعیت بالای 200 هزار نفر، برای زوجین 160 میلیون تومان و در سایر شهرها 120 میلیون تومان است.

اوراق مسکن بانک مسکن در فرابورس منتشر می‌شوند و امکان خرید آن‌ها در کارگزاری‌های بورس و شعب بانک مسکن فراهم است.

سوالات متداول وام خرید مسکن

پس از دریافت تسهیلات، امکان تعویض وثیقه وجود دارد؟

فرد می‌تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد. همچنین می‌تواند اقدام به ارائه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است. البته روش دوم به‌صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین ۶ ماه تا یک سال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به‌عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارائه کند. در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.

چند نوع خرید وام مسکن وجود دارد؟

2 نوع. وام مسکن یکم و وام با اوراق. وام مسکن یکم مختص افرادی هست که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند و اول باید سپرده‌گذاری کنند. وام با اوراق مناسب افرادی است که پس‌انداز کافی ندارند، خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند یا برای بار دوم یا چندم از وام خرید مسکن استفاده کنند.

چه مدارکی برای دریافت وام خرید مسکن لازم است؟

کارت حساب یا اوراق حق تقدم، اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری، اصل و کپی صفحات سند (سند نباید در درآمد و سود خالص چیست؟ رهن باشد. در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی بودن هم الزامی است)، اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (درصورتی‌که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)، اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)، اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی، اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان، گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات، افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار و اصل و کپی وکالت‌نامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (درصورتی‌که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد). توجه داشته باشید که خریدار یا خریداران باید حتماً جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. درواقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

امکان گرفتن وام مسکن و وام جانبازی به‌صورت هم‌زمان برای یک‌خانه وجود دارد؟

خیر، روی یک سند نمی‌توانید هم‌زمان دو فقره وام بگیرید. حتماً باید یک وام تسویه شود بعد وام دیگر گرفته شود.

خالص ارزش داریی های وامین چقدر شد؟

خالص ارزش دارایی های (NAV) هر سهم شرکت وامین بررسی شد.

به گزارش صدای بورس، NAV هر سهم سرمایه گذاری امین توان آفرین ساز ۱۹۶۶۴ ریال است.

بررسی خالص ارزش دارایی های (NAV) هر سهم سرمایه گذاری امین توان آفرین ساز (وامین) نشان داد؛

ارزش روز پرتفوی بورسی شرکت ۱۸۹۸۰ میلیارد تومان و ارزش افزوده بورسی شرکت مبلغ ۱۶۷۳۰ میلیارد تومان است.

مهمترین شرکتهای بورسی آن عبارتند از:پتروشیمی مارون - ایران ترانسفو - سرمایه گذاری غدیر و فولاد خوزستان است.

پرتفوی غیر بورسی:

ارزش برآوردی پرتفوی غیر بورسی شرکت ۱۹۰ میلیارد تومان و ارزش افزوده غیر بورسی شرکت مبلغ ۴۰ میلیارد تومان است.

بدین ترتیب NAV هر سهم وامین ۱۹۶۶۴ ریال و نسبت P/NAV روز شرکت ۵۷ درصد است.

برچسب‌ها

نظر شما

آخرین اخبار

ادامه حرکت سهم امین در کانال صعودی

انتظار بهبود تقاضا در شاوان

فروش خوب فخاس در شهریور ماه

سهم وخاور را بخریم یا خیر؟

تولید و فروش کدام صنایع بورسی زیاد شد؟

عامل تقویت تقاضای وپاسار چیست؟

سهم دبالک برای خرید مناسب است؟

سبزوا کاهش قیمت را تجربه می کند؟

بازار سهام در شرایط کنونی به کدام‌سو می‏‏‏‏‏‏‏‌رود؟

رشد ۱۶۰ درصدی درآمد ولصنم در ۹ ماه

پربازدیدترین

سازمان تامین اجتماعی درباره حقوق بازنشستگان بیانیه داد

واریز سود سهام عدالت ۳.۵ میلیون نفر امشب؟

واریز یک میلیون تومان به حساب معلمان تا اطلاع ثانوی

پرداخت مابه التفاوت حقوق بازنشستگان به مهر موکول شد

پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی از ۵ مهر

گفتگو

رمزدارایی‌ها فرصت بزرگ اقتصاد ایران

به زودی طرح ریال دیجیتال اجرا خواهد شد و بدون شک مثل دیگر کشورهای دنیا، طبق گزارش IMF (صندوق بین‌المللی پول) نظام پولی دنیا از جمله ایران با CBDC ها متحول خواهد شد، چرا که رمزارز بانک‌های مرکزی یک طرح نوآورانه و ترند جهانی در اقتصاد است که با محوریت تکنولوژی بلاکچین شکل گرفته است.

شکست طلسم ۱۵ ساله پنجمین بورس کشور؟

قرار است یکی از برنامه‌های دیرینه سازمان بورس به حقیقت بپیوندد و پنجمین بورس کشور که مکمل بورس‌های چهارگانه فعلی است، به زودی وارد میدان شود اما باید دید این بورس که کارکرد ارزی خواهد داشت و در یکی از مناطق آزاد مستقر خواهد شد، می‌تواند سرمایه‌های خارجی را جذب کند و راهگشای بورس کشور باشد یا همچنان در دست‌انداز تصمیم‌گیری‌ها خواهد ماند.

تحلیل بنیادی سهام فتوسا /سود و زیان فتوسا چقدر بوده است؟

نماد فتوسا با ارزش بازاری 691 میلیارد تومانی در بازار اول فرابورس ایران مورد داد و ستد قرار می‌گیرد و قیمت هر برگه سهم این نماد روی عدد 745 تومانی قیمت می‌خورد. مالک اصلی این شرکت سرمایه گذاری صنعت و معدن اعتماد ایرانیان است که با در اختیار داشتن 35 درصد از این نماد به عنوان سهامدار عمده شناخته می‌شود.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، گروه صنعتی و معدنی زرین خاورمیانه هم با مالکیت 31 درصدی در مقام دوم مالکیت این شرکت است. همچنین تعداد سهام در دسترس عموم به صورت شناور در بازار ، در حدود 22 درصد است.

این شرکت با موضوع اکتشاف و استخراج و بهره برداری از معادن و فرآوری مواد معدنی کانه های فلزی و غیر فلزی، خردایش و شستشو و دانه بندی و کانه آرایی مواد معدنی، تغلیظ، تصفیه و تسویه و تکلیس مواد معدنی، ذوب مواد معدنی و انواع کنسانتره های فلزی در نقاط مجاز کشور، تولید فلزات سرب و روی و سایر فلزات، تولید آلیاژهای فلزات، تولید سولفات ها و اکسیدهای سرب و روی و سایر فلزات، تولید پودرهای مواد معدنی و برش سنگهای تزئینی و ایجاد کارخانجات مربوطه، تجزیه فیزیکی و شیمایی مواد معدنی و ایجاد و توسعه آزمایشگاههای مربوطه، تاسیس، توسعه، راه اندازی و نصب کارخانجات مربوط به فلوتاسیون مواد معدنی و تولید سایر مواد معدنی و ترکیبات آن، صادرات و واردات محصولات و مواد اولیه در صنعت آهن و فولاد کشور فعالیت می کند. این شرکت در بخش مرکزی دهستان سعید آباد شهرستان ایجرود استان زنجان قرار دارد.

تغییرات درآمد و سود خالص چیست؟ نرخ فلز روی و سرب در بازارهای جهانی به طور مستقیم بر عملکرد شرکت تاثیر گذار بوده و خرید مواد اولیه اصلی شرکت و فروش محصولات تولید شده را تحت الشعاع خود قرارداده و تغییرات LME تاثیر مستقیم در بهای تمام شده و بهای فروش محصولات ایفا می کند. با توجه به اینکه همواره تهیه و تامین مواد اولیه از مؤلفه های اصلی این شرکت در جهت تحقق اهداف برنامه ریزی شده است همچنین با توجه به اینکه عمده ماده معدنی مورد نیاز شرکت براساس سهمیه‌بندی تامین می گردد. لذا در جهت کاهش ریسک تامین مواد اولیه و دستیابی به منابع جدید ماده معدنی شرکت حول محور این موضوع اقدام به اخذ پروانه اکتشاف نموده و بعضا در حال پی گیری و مذاکره با منابع دیگر جهت تهیه ماده معدنی نیز است.

فروش ماهانه فتوسا نشان می‌دهد این شرکت از ابتدای سال با افت فروش درآمد ماهانه روبرو شده است و بهترین فروش خود را در فروردین ماه سال جاری به مبلغ 70 میلیارد تومان رقم زده است و بدترین عملکرد درامدی این شرکت مربوط به فروش در خرداد ماه است با فروش 27 میلیارد تومانی . اما در تیر و مرداد ماه توانسته است مسیر صعودی فروش ماهانه خود را بهبود ببخشد و به ارقام بالای 40 میلیارد تومان برسد میزان فروش شهریور ماه می تواند نشانه‌ای از ادامه دار درآمد و سود خالص چیست؟ بودن روند صعودی در درآمد ماهانه باشد و افت این رقم نشان از کاهش مجدد درآمد این شرکت است. فروش خوب ماهانه برای این شرکت می‌تواند نقطه امیدی برای برگشت قیمت سهم به سمت هزار و 600 تومانی باشد قیمتی که در میانه های تیر ماه 1400 به خود دید و روند نزولی را آغاز کرد.

نرخ فروش ماهانه این شرکت برای محصول کنسانتره روی اکسیده از تنی 19 میلیون تومان فروردین ماه به تنی 6 میلیون تومان در خرداد ماه رسیده بود که با افزایش قیمت ها در تیر و مرداد این عدد به رقم 11 میلیون تومان به ازای هر تن رسیده است. می¬توان عمده دلیل افت فروش و درآمد ماهانه این شرکت را به تغییرات نرخ فروش محصولات نسبت داد .همچنین نرخ فروش محصول شمش روی این شرکت تقریبا بدون تغییر بوده است.

همچنین در صورت بهای تمام شده این شرکت بهای تمام شده فصل زمستان 1400 از عدد 267 میلیارد تومان به عدد 111 میلیارد تومان کاهش پیدا کرده است تا سود ناخالص از عدد 23 میلیارد تومانی به عدد 29 میلیارد درآمد و سود خالص چیست؟ تومانی برسد همچنین سود خالص این شرکت در فصل بهار 1401 نسبت به فصل زمستان 1400 افزایشی بوده است و به عدد 24 میلیارد تومان رسیده است. این در حالی است که سود خالص فصل زمستان در گزارش 12 ماهه 1400 رقم 16 میلیارد تومانی گزارش شده است.

نماد فتوسا پس از افت از ابتدای تیر ماه 1401 از روی قیمت هزارو 160 تومانی یک ماهی است که در محدوده قیمت 745 تومانی از منظر تکنیکالی در حال کف سازی است و همه نگاه ها به میزان فروش شهریور ماه این شرکت و ماه‌های آینده دوخته شده است.

انتظار آرامش در «کگل»

دنیای‌اقتصاد - محمد غفوری : شرکت سنگ‌آهن گل‌گهر با سرمایه ۱۰میلیارد تومان در سال ۱۳۷۰ در شهرستان سیرجان به ثبت رسید و پروانه بهره‌برداری از معدن شماره‌یک به نام سازمان توسعه و نوسازی معادن و صنایع معدنی (ایمیدرو) به آن اعطا شد. این پروانه تا سال ۱۴۰۷ تمدید شده است.

شرکت سنگ‌آهن گل‌گهر در سال 1383 در بورس اوراق بهادار پذیرفته شد و سهامداران، این شرکت را با نماد «کگل» می‌‌‌شناسند و درحال‌‌‌حاضر در بازار اول بورس دادوستد می‌شود. موضوع فعالیت شرکت معدنی و صنعتی گل‌گهر عبارت است از اکتشاف، استخراج و بهره‌برداری از معادن فلزی و غیرفلزی از جمله سنگ‌آهن و تولید سنگ‌آهن دانه‌بندی‌شده، کنسانتره، گندله، فولاد و انواع محصولات فولادی، خدمات مربوط به نصب و راه‌اندازی و سایر خدمات در این حوزه.

شرکت معدنی و صنعتی گل‌‌‌گهر، یکی از شرکت‌های فعال در منطقه معدنی و صنعتی گل‌‌‌گهر به‌‌‌عنوان یکی از مطرح‌‌‌ترین قطب‌‌‌های فعال معدنی و صنعتی خاورمیانه است که نقش مهمی در سیاستگذاری و مدیریت منطقه برعهده دارد. این شرکت در حال حاضر، با ظرفیت تولید بیش از ۱۵میلیون تن کنسانتره و بیش از ۱۰میلیون تن گندله بزرگ‌ترین تولیدکننده کشور است.

با اجرای پروژه‌‌‌های توسعه و بهینه‌‌‌سازی خطوط شرکت، در افق چشم‌‌‌انداز، مجموع تولیدات سالانه این شرکت به بیش ۳۰میلیون تن خواهد رسید. گل‌گهر در حال حاضر به‌تنهایی حدود 40‌درصد از سهم صنعت سنگ‌آهن را در اختیار دارد.

طبق آخرین گزارش منتشرشده در کدال، آخرین سرمایه شرکت سنگ‌آهن گل‌گهر 20‌هزار میلیارد تومان است. این نماد 200میلیارد برگه سهم دارد.

ارزش شرکت گل‌گهر براساس قیمت سهام در بورس در حال حاضر 194‌‌‌هزار میلیارد تومان است که از این حیث در جمع پنج‌شرکت بزرگ بورسی قرار می‌گیرد.

طی آخرین صورت مالی شرکت، حاشیه سود ناخالص 40‌درصد و حاشیه سود عملیاتی 37‌درصد بوده است. همچنین حاشیه سود خالص 36‌درصد است. در حال حاضر، سهام شناور شرکت حدود 20‌درصد و ارزش آن حدود 33هزارمیلیارد تومان است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که گروه مدیریت سرمایه‌گذاری امید با 38‌درصد و شرکت سرمایه‌گذاری توسعه معادن و فلزات و فولادمبارکه اصفهان به‌ترتیب با 22‌درصد و 11‌درصد، از مهم‌ترین سهامداران «کگل» هستند.

اهمیت سنگ‌آهن

روند قیمت سنگ‌آهن به‌عنوان اولین ماده از زنجیره ارزش تولید فولاد، همواره مورد توجه فعالان بازار متنوع محصولات فولادی بوده است. در این میان، روند 20ساله نرخ سنگ‌آهن، نشانگر تلاطم عرضه و تقاضای آن در پرتو تغییرات اقتصاد جهانی است. در طول سال‌های 2000 تا 2010میلادی، تنش‌های چین برای مدرن‌سازی اقتصاد و توسعه زیرساخت‌های آن کشور، با توجه به اهمیت و استراتژیک بودن کامودیتی فولاد، موجب شکل‌گیری تقاضای بزرگ برای محصولات فولادی شد که به دنبال آن، تقاضا برای سنگ‌آهن به‌طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافت. این موضوع را در تغییرات قیمت سنگ‌آهن به‌خوبی می‌توان مشاهده کرد؛ به طوری که قیمت هر تن سنگ‌آهن، از 29دلار در ژانویه 2000 تا 190دلار در مارس 2008 رسیده است.

هم‌زمان با نمایان‌شدن نشانه‌های آغازین رکود اقتصادی در سپتامبر 2008، قیمت سنگ‌آهن طی سه‌ماه با کاهش 64درصدی در نوامبر 2008 به 65دلار رسید. با افزایش تولید فولاد توسط چین و در نتیجه، افزایش تقاضا برای سنگ‌آهن، روند صعودی مجدد سنگ‌آهن آغاز شد و قیمت آن در فوریه سال2011 به 180دلار رسید. درنتیجه هم‌زمانی کاهش نیاز چین به فولاد و افزایش عرضه سنگ‌آهن توسط تولیدکنندگان، قیمت سنگ‌آهن در دسامبر 2015 به 40دلار در هر تن رسید که طی 11سال پیش از آن بی‌سابقه بوده است. با وقوع پاندمی کرونا، در بدو امر کاهش قیمت سنگ‌آهن در نتیجه رکود اقتصادی بدیهی به نظر می‌رسید؛ اما تنش‌های سیاسی بین استرالیا به‌عنوان بزرگ‌ترین عرضه‌کننده این محصول و چین به‌عنوان بزرگ‌ترین متقاضی آن و همچنین تنش چین برای بازیابی رشد اقتصادی خود که تقاضای محصولات فولادی را به دنبال داشت، بازار سنگ‌آهن را با بالاترین قیمت‌ تاریخی خود مواجه کرد؛ روندی که با مفهوم «قوی‌سیاه» در بازارها تطابق کامل دارد. رشد شدید قیمت‌ها در چین موجب شد تا این کشور قانون بازپرداخت مالیات ارزش‌افزوده به صادرکنندگان فولاد را حذف کند و مالیات بر واردات مواد اولیه، تولید فولاد را به صفر برساند. همچین در اعلامیه‌ای جداگانه اعلام شده است که تعرفه واردات آهن‌اسفنجی، فولاد خام و فولاد بازیافتی از همین تاریخ به صفر کاهش می‌یابد. تصمیمات سیاستگذاران چینی به‌وضوح با هدف کاهش صادرات محصولات فولادی و تشویق واردات مواد اولیه تولید فولاد صورت گرفته است؛ آن هم زمانی که تولیدات فولاد خام چین در آوریل به دومین سطح تاریخی خود رشد کرد. گرچه این قوانین توانایی جلوگیری از افزایش بیش از حد قیمت‌ها را دارند و در چند وقت اخیر با توجه به رکود تورمی در اقتصاد جهانی کاهش سطح تقاضا و کاهش رشد اقتصادی چین موجب شده است در چند ماه اخیر، شاهد افت قابل‌توجه قیمت جهانی سنگ‌آهن باشیم

تولید و فروش

در سال 1400 میزان تولید کنسانتره شرکت سنگ‌آهن گل‌گهر با کاهش یک‌درصدی از 6/ 15میلیون تن به 5/ 15میلیون تن رسید. میزان تولید گندله این شرکت هم بدون تغییر 2/ 12میلیون تن بود. طی سال مالی منتهی به 29 اسفندماه 1400 جمع تولید کنسانتره و گندله 7/ 27میلیون تن بود که نسبت به مدت مشابه سال 99 به میزان 8/ 0درصد افزایش داشت. میزان فروش گندله در سال 1400 با کاهش 20درصدی از 3/ 12میلیون تن به 8/ 9میلیون تن و میزان فروش کنسانتره با کاهش 12درصدی از 1/ 3میلیون تن به 7/ 2میلیون تن رسید و شرکت گل‌گهر در سال 1400 مجموعا 6/ 12میلیون تن فروش داشت و نسبت قیمت به سود آن براساس سود چهار فصل قبل آن روی 12واحد قرار گرفت. سود خالص چهار فصل گذشته این شرکت هم به 15هزار و 400میلیارد تومان رسیده است که پیش‌بینی می‌شود این رقم در پایان امسال به 14هزار میلیارد تومان برسد؛ رقمی که با توجه به قیمت پایانی نسبت P/ E آینده‌نگر سهم 14واحد برآورد می‌شود. برآورد سود شرکت با دلار 25‌‌‌هزار تومانی، ظرفیت تولید 5/ 8میلیون تن سنگ‌‌‌آهن و تورم 42درصدی در نظر گرفته شده است که پیش‌بینی می‌شود شرکت در سال‌جاری حدود 45 تا 50‌هزار میلیارد تومان درآمد داشته باشد و بتواند سود سال قبل خود را امسال هم تکرار کند.

مشتریان اصلی شرکت معدنی و صنعتی گل‌‌‌گهر شامل شرکت‌های فولادمبارکه، فولاد کاوه‌جنوب، فولاد هرمزگان، فولاد خراسان، فولاد خوزستان، مجتمع جهان فولاد سیرجان و شرکت توسعه آهن و فولاد گل‌‌‌گهر است. انتظار می‌رود در سال‌جاری، سهم فروش صادراتی نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کند. شرکت گل‌گهر تنها در سال گذشته 49هزار میلیارد تومان درآمد کسب کرد که نسبت به سال 1399 رشد 52درصدی داشت. این در حالی است که بهای تمام‌شده شرکت گل‌گهر نسبت به سال 1399، حدود 56‌درصد افزایش داشت و پیش‌بینی کارشناسی فروش شرکت برای سال‌جاری حدود 45 تا 50‌هزار میلیارد تومان است. در این میان، موضوعی که باید در نظر گرفت، افزایش بیشتر بهای تمام‌شده نسبت به درآمد است؛ در نتیجه، تعدیل منفی در روند حاشیه سودها برای سال‌جاری هم تکرار خواهد شد. «کگل» سال گذشته سود خالص 20هزار میلیارد تومانی داشت که سود خالص شرکت نسبت به سود خالص 17هزار میلیارد تومانی سال 1399 حدود 47‌درصد رشد سود خالص نشان می‌دهد. انتظار می‌رود در سال‌جاری سود خالص شرکت نسبت به سال گذشته افت کند. در سال 1400 شرکت گل‌گهر توانست به ازای هرسهم خود 208تومان سود بسازد.

شرکت گل‌گهر در سال گذشته 6/ 12میلیون تن فروش را ثبت کرد و انتظار می‌رود در سال‌جاری بتواند 14میلیون تن از محصولات خود را به فروش برساند. این در حالی است که در پنج‌ماه اول سال 1401 میزان فروش شرکت نسبت به پنج‌ماه سال 1400 افت 27درصدی را نشان می‌دهد. باید توجه کرد که در سال‌جاری سهم فروش صادراتی شرکت نسبت به سال گذشته افزایش قابل‌توجهی داشته و با توجه به چشم‌انداز فروش 14میلیون تن محصول در سال‌جاری، این شرکت تا مردادماه سال‌جاری توانسته است 30‌درصد از میزان کارشناسی سال‌جاری را محقق کند. این در حالی است که 88‌درصد از ارزش فروش 14هزار میلیارد تومانی شرکت مربوط به فروش داخلی و 12‌درصد آن مربوط به فروش صادراتی است که نشان می‌دهد، شرکت نسبت به نرمال سال گذشته در صادرات سهم فروش بالاتری را ثبت کرده است. برآورد ترکیب فروش داخلی و صادراتی هم نسبت ترکیب فروش سال‌جاری در نظر گرفته شده است. میزان تولید گندله در سال 1401 که حدود 83‌درصد از ارزش تولید و فروش شرکت را دارد، 5/ 8میلیون تن در نظر گرفته شده است، به‌طوری که شرکت می‌تواند 36هزار میلیارد تومان گندله داخلی و صادراتی را در سال‌جاری به فروش برساند.

نرخ دلار و قیمت جهانی بر سود‌سازی شرکت تاثیر زیادی دارد. با توجه به وجود شرایط رکودی در بازار کامودیتی انتظار تعدیل در حاشیه سود‌های شرکت نسبت به سال‌های اخیر وجود دارد.

نرخ فروش

نرخ محصولات شرکت گل‌کهر متناسب با نرخ شمش «فخوز» محاسبه شده، به‌طوری که برای گندله داخلی 29درصد و برای کنسانتره داخلی 21درصد شمش «فخوز» در نظر گرفته شده است. لازم به یادآوری است که نرخ شمش «فخوز» 90درصد شمش بیلت CIS است. میانگین نرخ فروش محصولات شرکت در پنج‌ماه سال‌جاری 136دلار به‌ازای هر تن بوده و نرخ دلاری گندله برای ادامه سال 150 تا160 برآورد شده است. میانگین نرخ فروش محصولات هم نسبت به پنج‌ماه مشابه سال گذشته رشد 14‌درصدی داشته است و انتظار می‌رود در ادامه سال‌جاری با توجه به افت شدید قیمت‌های جهانی در چند ماه اخیر و بهبود نسبی شرایط در 6ماه آتی، میانگین نرخ فروش محصولات تا حدودی شرایط بهتری را نسبت به چند ماه اخیرا تجربه کند. بنابراین با توجه با کاهش رشد اقتصادی چین و شرایط رکودی در این کشور، به‌عنوان بزرگ‌ترین مصرف‌کننده در جهان و کاهش تقاضا نمی‌توانیم انتظار رشد زیادی داشته باشیم.

مواد مصرفی

مواد اولیه شرکت صنعتی و معدنی گل‌‌‌گهر شامل سنگ‌‌‌آهن مگنتیت‌خام است که شرکت در سال مالی ۱۴۰۱ بابت مواد اولیه خود بیش از 30‌هزار میلیارد تومان هزینه خواهد کرد.

بهای تمام‌شده

مواد مصرفی و سربار تولید، با توجه به نسبت حاشیه سود ناخالص و همین‌طور میانگین هزینه‌های بهای تمام‌شده سال‌های 1399 و 1400 در نظر گرفته شده است. برخی اقلام مانند درآمد‌های سرمایه‌گذاری عملیاتی و غیر‌عملیاتی و اقلامی که نسبت به پیش‌بینی، ‌درصد پوشش مناسبی نداشته‌اند، به دلیل نبود اطلاعات شفاف، با توجه به تنزیل جریانات نقدی سرمایه‌گذاری‌های شرکت که در صورت فعالیت شرکت توسط مدیران شرکت اعلام شده، محاسبه و در نظر گرفته شده‌اند. در نهایت با توجه به وضعیت تولید و فروش محصولات و همچنین بودجه احتمالی شرکت در سال 1401 و به شرط عدم‌تغییر اساسی در تحقق سایر درآمد‌ها و هزینه‌های عملیاتی و غیر‌عملیاتی، حدود 70‌درصد بهای تمام‌شده تولید شرکت متعلق به مواد مستقیم است و مابقی در سربار گنجانده شده است. دستمزد مستقیم به صورت جداگانه گزارش نشده و تمام آن در سربار تولید محاسبه شده است.

سود‌سازی

بر مبنای مفروضات و تولید و فروش شرکت، سود و زیان کارشناسی‌شده 1401 با احتساب افزایش سرمایه 60 تا70تومان خواهد بود. P/ E فوروارد «کگل» نیز با احتساب توزیع 70‌درصد سود هر سهم، حدود 14 است. P/ E تاریخی سهم «کگل» در حدود 8 تا 10 واحد قرار دارد که این موضوع نشان می‌دهد سهم بالاتری از میانگین تاریخی نسبت قیمت به سود خود در حال معامله است. با توجه به مفروضات و تحلیل ارائه‌شده از سوی شرکت برای سال‌جاری انتظار نمی‌رود که این شرکت با توجه به شرایط اقتصاد جهانی و فضای رکودی بازار سرمایه جهش سود‌آوری زیادی داشته باشد.