بورس فردا یکشنبه ۱۹ مرداد ماه ۹۹ چه می شود؟
به گزارش تجارت‌نیوز، ایمان رئیسی کارشناس و تحلیلگر بازار سرمایه در تحلیل بازار فردا ضمن اشاره به صحبت‌های رئیس جمهور، رئیس مجلس، رئیس دفتر و مشاور رئیس جمهور گفت: اولین تاثیر این اخبار و صحبت‌ها بر بازار ارز خواهد بود. همانگونه که رئیس کل بانک مرکزی طی مصاحبه‌ای اعلام کردند که نرخ ارز به شدت کاهش خواهد یافت، پیش‌بینی می‌شود که دلار تا مرز ۱۸ یا ۱۹ هزار تومان کاهش داشته باشد. همچنین گفته شده قرار است اوراق بدهی نفتی منتشر شود که در صورت وقوع این اتفاق سرمایه‌ها از بازار خارج و به سمت این اوراق روانه می‌شوند.
رئیسی ضمن شیفتی شدن معاملات بورس اشاره به دو زمانه شدن معاملات بازار سرمایه ادامه داد: دو شیفتی شدن معاملات بدون شک مشکلاتی را در پی خواهد داشت. قرار است که سهم‌های بزرگ و شاخص‌ساز از ساعت ۱۱ به بعد و سهم‌های کوچک شیفتی شدن معاملات بورس در تایم اول بازار معامله شوند. معاملات سهم‌های کوچک در تایم اول تاثیری در شاخص ندارد، اما در تایم دوم شاخص به مدد چند سهم بزرگ میتواند رشد کند درحالی که کلیت بازار رشدی را شاهد نخواهد بود. این هفته به نظر می‌رسد با افزایش قیمتی که در فلزات داشتیم، گروه فلزات بتوانند پیشرو باشند، از سوی دیگر گروه هایی که از محل تجدید ارزیابی افزایش سرمایه داشته‌اند همچنان پتانسیل رشد دارند.
وی درحالی که کلیت بازار این هفته را متاثر از صحبت‌های رئیس جمهور، مشاور رئیس جمهور و رئیس مجلس دانست، گفت: بازار یکشنبه به جز دو زمانه شدن معاملات شاهد اتفاق خاصی نخواهد بود، این دو زمانه شدن معاملات میتواند فروش‌هایی را در تایم اول بازار ایجاد کند که منجر به خرید در سهم‌های بزرگ شود. از آنجایی که سهامداران علاقه‌ای به راکد بودن سرمایه خود ندارند به محض فروش اقدام به خرید سهم دیگری می‌کنند که این امر میتواند تاثیر مثبتی بر شاخص و سهم‌های بزرگ بگذارد، هرچند شاید برای سهم‌های کوچکتر اتفاق مناسبی نباشد.
وی در انتها تاکید کرد : یکی از ریسک‌های مهمی که این هفته بازار را تحت تاثیر قرار خواهد داد صحبت‌هایی است که در مورد گشایش اقتصادی وجود دارد و این مساله میتواند تاثیر مستقیمی بر نرخ ارز داشته باشد. به نظر نمی‌رسد که دلار با کاهش شدید و هیجانی زیادی همراه باشد اگر هم قرار به کاهش قیمت دلار باشد این اتفاق فرسایشی و به مرور خواهد افتاد که در کوتاه مدت تاثیر منفی بر بازار سرمایه نخواهد داشت. دو زمانه شدن معاملات بازار نیز ریسک دیگری است که بازار این هفته را تحت تاثیر قرار خواهد داد و شاید برای بازار تبعات منفی در پی داشته باشد.
پتانسیل‌های "بورس" برای تداوم رشد پس از کمی اصلاح
شرایطی ایجاد شده که تایم معاملات برخی نمادها به بعد شیفتی شدن معاملات بورس از زمان معاملات بازار تغییر یافته و این وضعیت، بعضا به ابزاری برای تعدیل و اصلاح شاخص کل تبدیل شده است.
به گزارش بورس نیوز ، اگرچه شاخص کل بورس امروز سبز کمرنگی له خود گرفته؛ ولی فشار فروش در بعضی نمادهای بازار مشهود است.
جواد عشقی نژاد مدیر عامل شرکت سرمایه‌گذاری مدبران اقتصاد در گفت‌وگو با بورس‌نیوز در خصوص وضعیت بازار سرمایه بیان کرد: با توجه به وضعیت سایر بازارها، قطعا بازار سرمایه پتانسیل رشد بیشتر را خواهد داشت؛ اما از طرفی باید در نظر داشت که بازار همواره مثبت، ترس سرمایه گذاران را به همراه دارد و سرمایه گذاران حرفه ای، قاعدتا در مقطعی از این بازار کوچ خواهند کرد؛ بنابراین اصلاح منطقی است.
وی ادامه داد: از سوی دیگر، نسبت های بازار سرمایه بهم خورده و بعضی سهم ها، فراتر از ارزش های واقعی خود معامله می شوند و وقت آن رسیده که قیمت بعضی سهم ها اصلاح گردد. البته اگر قرار باشد تمام سهم های بازار سرمایه رشد کنند، باید بازار یکدست تر شود.
این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: شاخص بورس در این محدوده میتواند اصلاحی کوچک داشته باشد؛ ولی با در نظر گرفتن سایر حوزه های اقتصادی، بازار سرمایه امکان رشد بیشتر را خواهد داشت؛ اما تداوم روند مثبت بازار سرمایه، هم نیاز به پیش نیازهایی در بخش اجرا و از سمت مجریان بازار و هم رفتارهای حرفه ای تر از سوی فعالان بازار سرمایه خواهد داشت.
وی افزود: نکته حائز اهمیت دیگر، شیفتی شدن بازار سرمایه است. در بازار سرمایه، باید تمام سهم ها منطبق بر شرایط و وضعیت سایر سهم های بازار حرکت کنند و الان، شرایطی ایجاد شده که تایم معاملات برخی نمادها به بعد از زمان معاملات بازار تغییر یافته و این وضعیت، بعضا به ابزاری برای تعدیل و اصلاح شاخص کل تبدیل شده است. اگر تمام سهم ها در یک مقطع زمانی واحد و همزمان با یکدیگر، معامله شوند، قطعا رفتار منصفانه تر و منطقی تری در روند سهم ها شاهد خواهیم بود.
این فعال بازارسرمایه تصریح کرد: نکته مهم دیگر این ماجرا این است که همگی ما در یک شرکت اسلامی فعالیت می کنیم و مچ نشدن معاملات در موعد مقرر خود و گاها مطلع نشدن از وضعیت معاملات تا پایان تایم بازار، به معنای حق الناسی است که به گردن فعالان این بازار خواهد ماند و این شرایط هم باید اصلاح شود.
عشقی نژاد در مورد گزینه های ارزنده تر بازار برای سرمایه گذاری گفت: بعضی گروه های بازار فراتر از حد معقول رشد کرده اند و اینک در حال اصلاح قیمتی هستند. بعضی گروه ها هم تابع مواردی از جمله وجود بخشی از سهام شرکت در پرتفوی صندوق ها دارا دوم و دارا سوم و. و شایعاتی پیرامون این موضوع هستند. در مورد این دو گروه، نظری ندارم؛ ولی بعضی صنایع و گروه ها به ارزش واقعی خود نزدیک تر هستند و پتانسیل رشد دارند.
مدیرعامل مدبران اقتصاد در پایان خاطرنشان کرد: از جمله برخی نمادهای گروه پتروشیمی، برخی سهم های گروه برق و گاز و بخار، و بعضی شرکت های سرمایه گذاری که دارایی های بیشتری در اختیار دارند و هلدینگ های تخصصی که روی یک حوزه خاص، سرمایه گذاری کرده اند؛ برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند.
نظارت سلیقه‌ای در بازار
می متالز - هجوم نقدینگی به بازار سرمایه و افزایش حجم معاملات در شرایطی به بالاترین حد خود رسیده و رکورد‌های بی‌سابقه‌ای را برای بازار سرمایه ثبت می‌کند، که متاسفانه سیستم معاملات بورس پاسخگوی این حجم از معاملات نیست. درحالی درهفته‌های اخیر شاهد افزایش اختلال در هسته معاملات و همین‌طور سامانه معاملاتی آنلاین کارگزاری‌ها هستیم که سازمان بورس تنها راه برون‌رفت از این بحران را چندتکه کردن بازار دانسته است.
به گزارش می متالز، مسوولان بازار سرمایه به دلیل ضعف سیستم معاملات و اختلالاتی که در بورس تهران رخ داده در اقدامی غیرمنتظره، زمان دادوستد نماد شرکت‌هایی را که حجم بالای عرضه و تقاضا دارند به خارج از زمان معاملات انتقال داده‌اند، که با این کار اندکی از فشار وارده به سیستم کم شود. این درحالی است که با وجود این تصمیم، کندی و ناکارآمدی سیستم همچنان در بازار مشاهده می‌شود و در عمل هیچ تفاوتی مشاهده نمی‌شود.
اقدام ناظر بازار در این راستا، شیفتی کردن معاملات سهام برخی نمادها است. به طوری که با اعلام سیاست‌گذاران این بخش، برخی از نمادها بعدازظهر مورد معامله قرار می‌گیرند، اما این در حالی است که از زمانی که قرار شد بازار با شیفتی شدن مدیریت شود، برخی از معاملات روزهای گذشته در وضعیت ممنوع - متوقف قرار گرفتند که صدای فعالان بازار سرمایه را درآورد. سرمایه‌گذاران بورس تهران از رفتار ناظر بازار در این خصوص گلایه دارند و به اعتقاد آنها شیفتی شدن به نظم بازار خدشه وارد می‌کند. بسته شدن نمادها در روال عادی بازار و دادوستد آنها در خارج از ساعات عادی بازار، موجب افزایش ریسک بازار می‌شود. سیاست‌های جدید اتخاذ شده فقط با هدف کاهش فشار بر هسته معاملات است، اما باید فعالان بازار سرمایه نیز با این شرایط کنار بیایند. زیرا واقعیت این است که استقبال بی‌نظیر عموم مردم در حالی که شناختی نیز از بورس و بازار سرمایه ندارند، شرایط را از حالت عادی خارج کرده است.
اما این تصمیم با وجود اینکه به نظر می‌رسد راه حل قطعی ناظران بازار برای حل مشکل اختلال در هسته مرکزی معاملات است، دارای ایرادات و اشکالاتی است. از جمله مهم‌ترین مشکل این تصمیم عدم عادلانه بودن دسترسی همزمان و یکسان سهامداران برای خرید یا فروش سهامشان است که این دوقسمتی بودن؛ بازار را از عدالت خارج می‌کند. از آنجا که قسمت دوم عموما تابعی از شرایط قسمت اول است، هر اتفاقی در بازار در شیفت صبح بیفتد، سهامداران شیفت‌های بعدی را نیز تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. این درحالی است که از نظر مالی نیز عملا امکان خرید از محل فروش را از عده‌ای از سهامداران سلب می‌کند و این در شرایطی است که هیچ قاعده مشخصی برای این جداسازی نبوده و نیست.
همچنین نباید این تصمیم موقت و اضطراری، نهادینه شود و اهرمی کنترلی و سلیقه‌ای برای ناظر و کنترل بازار باشد. این سیاست در کوتاه‌مدت راهکاری موثر برای مدیریت اختلالات هسته معاملات است. در این میان ناظر میتواند عرضه‌های اولیه را پس از ساعات رسمی بازار برگزار کند و از ساعت ۱۲:۳۰ به بعد که معاملات بورس تقریبا به پایان می‌رسد، عرضه‌های اولیه انجام شود؛ هر چند به خاطر شیوع ویروس کرونا، بازار با مشکلاتی مواجه است و در حال حاضر نیز محدودیت‌های خاصی وجود دارد.
با توجه به توسعه بازار و افزایش حجم معاملات، هسته معاملات باید متناسب با این توسعه ارتقا پیدا می‌کرد که این اتفاق رخ نداد. همچنین در کنار این راهکارهای کوتاه‌مدت باید دنبال راه‌های مطمئن‌تری نیز برای مدیریت بازار باشند. ناظران بازار نباید با پافشاری بر شیفتی شدن معاملات قید راهکارهای موثرتر را بزنند. باید سیستم معاملات را ارتقا داد و سیستم‌های جدید خریداری شود. متاسفانه در توسعه داخلی این سیستم‌ها موفق نبوده‌ایم و همزمان با بخش داخلی باید با طرف‌های خارجی هم رایزنی کنیم. کشوری که هسته معاملات بورس تهران را طراحی کرد شاید به دلیل شرایط تحریمی که کشور در آن قرار دارد، نتواند اختلالات ایجاد شده را برطرف کند، اما این موضوع دلیل نمی‌شود که تا ابد متخصصان ایرانی فکری به حال اختلالات ایجاد شده نکنند. همزمان با بخش داخلی باید با طرف‌های خارجی هم رایزنی‌های لازم شیفتی شدن معاملات بورس انجام شود، زیرا در حال حاضر رفتار ناظر بازار بورس تهران با سیاست‌های دولت و مجلس مبنی بر ضرورت حمایت از توسعه جریان معاملاتی سهام مغایرت دارد.
۶.۵میلیون سهامدار درگیر اختلال مانده حساب
گروه اقتصادی: روز گذشته مشتریان یکی از کارگزاری‌های بورسی با دیدن مانده حساب خودشان نتوانستند اقدام به خرید سهام کنند.گر چه مشکلات نرم‌افزاری و عدم سینک مانده مشتریان میان بک آفیس و آنلاین علت اصلی این مشکل بود اما به اعتقاد فعالان بازار افزایش تعداد مشتریان این شرکت‌ها که از حد نصاب بسیار فاصله گرفته از عمده‌ترین دلایل تکرار مشکلات سهامداران است.
5/ 6 میلیون سهامدار درگیر اختلال «مانده حساب»
نکته جالب این بود که به رغم اعلام شرکت کارگزاری مبنی بر رفع مشکل تا قبل از ساعت بازار، سهامداران همچنان با اعداد عجیب در مانده حساب خود مواجه و حتی برخی از سهامداران با افزایش مانده حساب روبه‌رو شده‌اند. برخی، تلاش شرکت‌های کارگزاری مطرح بورس را برای جذب بیشتر مشتری در شرایطی که به این تعداد از مشتری پاسخ درستی داده نمی‌شود، اتفاق ناخوشایندی برای تازه‌واردان و قدیمی‌تر‌ها می‌دانند.
حجم بالای مشتریان، عامل اصلی اتفاق بود
علیرضا تاج‌بر، عضو هیات مدیره کارگزاری اقتصاد بیدار در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: حجم معاملات و تعداد معاملات نسبت به گذشته ۵۰ برابر شده و این رشد چشمگیر نیازمند افزایش بسترهای آی‌تی است. او ادامه داد: این تعداد استقبال از بورس قابل پیش‌بینی نبود و تلاش تمام ارکان بازار سرمایه این است که به نیاز سهامداران پاسخگو باشند. هسته معاملات بارزترین نشانه‌ای است که برای ناهماهنگی بین بستر معاملات و نیاز مشتری است و اتفاقی که روز شیفتی شدن معاملات بورس گذشته برای کارگزاری‌ها رخ داد به دلیل حجم بالای مشتریان و تراکنش‌هایی است که موجب اختلال در موجودی حساب سهامداران شد که اتفاق بسیار نادری بود.این کارشناس بازار سرمایه درخصوص اینکه چرا کارگزاری‌هایی که ظرفیت تعداد مشتریانشان تمام شده همچنان اقدام به ایجاد کد معاملاتی می‌کنند گفت: طبق دستور‌العمل انضباطی کارگزاران مجاز به رد درخواست پذیرش مشتری نیستند و کارگزاران با وجود اینکه بستر مناسب ندارند باید پذیرش سهامداران را انجام بدهند. این نکته را نیز باید درنظر بگیریم که ۹۰ درصد کارگزاری‌ها از نرم‌افزار رایا هم‌افزا و تدبیر استفاده می‌کنند.تاج بر ادامه داد: اینکه برخی سهامداران در واکنش به مشکلات پیش آمده این تصور برایشان پیش می‌آید که شیفتی شدن معاملات بورس صرفا آنها متضرر شده‌اند درست نیست چرا که بزرگترین متضرر در جریان این اتفاق شرکت‌های کارگزاری هستند.چرا که در زمان منفی شدن مانده مشتری و عدم معامله از سوی او کارگزاری دچار زیان شده و از درآمدی که در آن روز می‌توانسته کسب کند محروم می‌شود.به گفته این کارشناس بازار سرمایه اتفاقی که دیروز در مورد کارگزاری مفید رخ داد به دلیل مشکلات آی‌تی است و همه کارگزاری‌ها با این مشکلات دست و پنجه نرم می‌کنند. او ادامه داد: زمانی که از ساز‌و‌کار آی‌تی حرف می‌زنیم و افزایش حجم معاملات دسترسی مردم را در نتیجه آن می‌دانیم ریسک آن را هم باید در نظر بگیریم. این نکته را نیز باید درنظر بگیریم که در شرایط فعلی کمبود بسترها فقط در زمینه نرم‌افزار معاملات نیست بلکه منابع انسانی و ارکان دیگر نیز با مشکل همراه شده‌اند.تاج بر در ادامه تاکید کرد: اعتماد در بازار سرمایه به راحتی به وجود نیامده که به راحتی نیز از بین برود، آن هم بازاری که شفافیت از اصول اولیه آن است. سهامداران این نکته را در نظر بگیرند که چنین مشکلاتی که ناشی از خلل در آی‌تی است همه را دچار آسیب می‌کند. به گفته مدیر عامل کارگزاری اقتصاد بیدار این نوع مشکلات ریسک عملیاتی بازار سرمایه است و برخی نارسایی‌ها را در طول سال شاهد بوده‌ایم و نمی‌توان منکر آن شد.
کانون کارگزاران ورود کند
محمد خبری زاد، مدیر سرمایه‌گذاری شرکت کارگزاری کارآفرین درخصوص اتفاق رخ داده برای سهامداران در روز گذشته به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در این میان مشتریان قدیمی کارگزاری‌ها بیشتر ضرر می‌کنند چراکه جذب مشتری جدید در حالی رخ داده است که زیرساخت فراهم نیست و سهامدارانی که پیش تر با این کارگزاری‌ها کار می‌کردند به نوعی از این ناهماهنگی آسیب می‌بینند. به گفته این کارشناس بازار سرمایه مشتریان جدید با دیدن این حجم از اتفاق در حال تغییر پرتفویشان هستند.بهتر است در زمان رخ دادن چنین اتفاقاتی به آن رسیدگی حقوقی شود چراکه مشتری آنلاین یکی از این کارگزاری‌های بزرگ ۲۵درصد بازار را به خود اختصاص داده است و پیگیری مشکلات این تعداد سهامداران لازم و ضروری است. اما سهامداران این نکته را در نظر بگیرند در قراردادی که با کارگزاری‌ها منعقد کرده‌اند همه مسوولیت‌ها بر عهده مشتری است و حتی تعطیلی چند روزه هم بار حقوقی برای کارگزاران ندارد. در این خصوص کمیته تخلفات باید وارد شود تا جلوی مشکلات این چنینی گرفته شود.
خبری‌زاد درخصوص افزایش مشتریان شرکت‌های کارگزاری و تاثیر آن بر عملکرد آنها گفت: با وجود افزایش تعداد مشتریان و خارج شدن از حد نصاب باز هم شاهد تبلیغات آنها برای جذب مشتری هستیم. این درحالی است که از میان ۱۰۸ شرکت کارگزاری تمرکز سهامداران متوجه چند کارگزاری شده است. این اتفاق خوبی نیست و به زودی شاهد حذف بسیاری از این شرکت‌ها خواهیم بود. این در حالی است که اگر شرکت‌های کارگزاری با توجه به ظرفیتشان اقدام به پذیرش مشتری کنند کمتر شاهد اختلال و مشکلات پیش آمده خواهیم بود. دراین زمینه کانون کارگزاران به‌عنوان متولی نیز ضعیف عمل می‌کند و باید در این خصوص وارد عمل شود.مدیر سرمایه‌گذاری شرکت کارگزاری کارآفرین در پایان گفت: اتفاقی که در روز گذشته رخ داد واقعا به بازار ضربه زد و به بازار جو منفی تزریق کرد.
شرط کاهش قیمت اجاره مسکن در تهران!
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است: عاملی که میتواند در جهت منفی و کاهش قیمت اجاره عمل کند، این است که توقف فعالیت‌های اقتصادی در شیفتی شدن معاملات بورس تهران به حدی برسد که بسیاری از مهاجران کسب‌وکاری به این نتیجه برسند که به شهرهای مبدأ خود بازگردند. در این صورت، تقاضا برای اجاره مسکن و به دنبال آن، قیمت‌ها کاهش خواهد یافت. به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایرنا، بسیاری از مشاورین املاک از تعطیلی کامل کسب‌وکار خود در این شرایط می‌گویند. به گفته آنها، علاوه بر اینکه اتحادیه املاک حکم این تعطیلی را به دفاتر مشاور ابلاغ کرده، از سوی شیفتی شدن معاملات بورس دیگر، صاحب‌خانه‌ها هم در شرایط کنونی حاضر نیستند متقاضیان به‌منظور بازدید، به خانه‌هایشان وارد شوند. همچنین مستأجرانی که مقیم هستند، فعلاً نمی‌خواهند این ریسک را بپذیرند. به نظر می‌رسد در این موارد، صاحب‌خانه‌ها هم با بالا نبردن قیمت، تمدید را برای آنها تسهیل کرده‌اند. با این حال، پیگیری خبرنگار ایرناپلاس حاکی از استمرار فعالیت بسیاری از مشاورین املاک در فضای مجازی و به‌صورت تلفنی است. مدیر یکی از این دفاتر می‌گفت از طریق شبکه‌های اجتماعی مشتری پیدا کرده و با تلفن برای بازدید راهنمایی می‌کنند و در نهایت در صورت مورد پسند واقع شدن ملک، قرارداد را در همان خانه مورد معامله تنظیم و مهر می‌کنند. با این حال، وی می‌گوید که میزان معاملات به ۱۰ درصد میزان سال گذشته رسیده است. در میان مشاورانی که اغلب از کاهش شدید معاملات صحبت می‌کردند، تنها یک نفر بود که اتفاقاً برعکس معتقد بود تعداد معاملات خرید و فروش و نه اجاره، نسبت به فروردین سال گذشته بسیار بالاتر رفته است. او می‌گفت که بعد از تعطیلات نوروز تعداد معاملات به حدی بوده که مشاوران املاک را مجبور کرده به‌صورت شیفتی (دو روز سرکار، یک روز تعطیل) سر کار بیایند. به گفته وی، این اتفاق احتمالاً به یکی از این دلایل رخ داده است: یا به خاطر نگرانی و ترس از آینده کرونا و تلاش برای حفظ ارزش پول خود بوده، یا جبران کاهش تقاضای اسفندماه که الان در حال بروز است. به بیان دیگر، در اسفندماه سال پیش که با ابتدای شیوع کرونا همزمان شد، تقاضاها به دلیل رعایت مراقبت‌های فردی کاهش یافت، اما حالا با گذشت زمان و نبود چشم‌اندازی روشن برای پایان این وضعیت و همچنین کسب دانش درباره ماهیت بیماری و روش‌های انتقال و خودمراقبتی، متقاضیان راه‌هایی برای معامله بدون دردسر یافته و این تقاضای انباشت شده ماه گذشته را اکنون وارد بازار کرده‌اند. تفاوت این دو استدلال را شاید بتوان در ماهیت و نوع تقاضاهای آنها دانست. رفتار نوع اول مشخصاً از نوع تقاضای سرمایه‌ای است، ولی رفتار دوم احتمالاً مصرفی باشد. می‌دانیم که تقاضاهای سرمایه‌ای و سوداگرانه یکی از عوامل مهم تلاطم و افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن ایران بوده است. عرضه و تقاضای مسکن در شوک کرونا برای اینکه تحلیل معناداری از گفته‌های بالا داشته باشیم، نظرات یکی از کارشناسان حوزه مسکن را جویا شدیم. مهدی سلطان‌محمدی در گفت‌وگو با ایرناپلاس اظهار کرد: برای توضیح این امر اول باید مشخص کنیم که با چه وضعیتی روبه‌رو هستیم. در حوزه عرضه، مشخصاً پدیده کرونا تأثیر منفی داشته، به این شکل که ساخت‌وسازها تا حدی متوقف شده یا در بخش‌هایی هم که تعطیل نشده‌اند، سرعتشان کاهش یافته است. اینکه این روند به حالت عادی برخواهد گشت یا خیر به زمان نیاز دارد و به همین دلیل، دولت فعلاً با احتیاط، بخش‌هایی از اقتصاد را بازگشایی می‌کند و بعید هم نیست که در آینده نزدیک یک عقب‌گرد ضروری باشد. به این ترتیب، نمی‌توان زیاد مطمئن شد که به سمت گشایش فعالیت‌های اقتصادی حرکت می‌کنیم. بنابراین عرضه مسکن تحت تأثیر قرار خواهد گرفت و اگر هم فعالیت‌های ساخت‌وساز آغاز شود، قطعاً به‌اندازه سال گذشته نخواهد بود. وی افزود: مسئله دوم به بخش تقاضا مربوط می‌شود. کرونا به‌طور طبیعی تقاضا را هم کاهش می‌دهد. دلیل آن هم این است که این حادثه تولید ناخالص داخلی و به‌تبع آن، درآمد خانوارها و توان آنها را برای خرید مسکن پایین خواهد آورد. اما نباید فراموش کرد که در بخش مسکن همیشه تقاضاهای سوداگرانه وجود دارد. تقاضای سوداگرانه در وضعیت تورمی جذابیت بیشتری هم پیدا می‌کند؛ به‌ویژه زمانی که این افزایش تورم همراه با کاهش نرخ تورم همراه باشد. الان یکی از مقاطعی است که با چنین وضعیتی روبه‌رو هستیم. میزان تورم سال گذشته طبق دو گزارش‌های نهاد آماری کشور ۳۴ و ۴۱ درصد بوده است. پیش‌بینی همه این است که چون دولت ناگزیر است در سال پیش رو به دلیل کسری بودجه، از بانک مرکزی استقراض کند، با یک وضعیت تورمی مواجه خواهیم بود. از سوی دیگر، بانک مرکزی سیستم بانکی را نمی‌تواند مجاب کند که نرخ بهره بالاتری را پرداخت کنند، بنابراین جذابیت سپرده‌گذاری برای مردم کاهش پیدا می‌کند و صاحبان سرمایه تلاش می‌کنند دارایی نقد خود را به بخشی ببرند که حداقل ارزش آن حفظ شود. این کارشناس مسکن با بیان اینکه یکی از این بخش‌ها بازار سرمایه بوده که در سال گذشته هم رونق چشمگیری داشت، افزود: ولی هیچ رشدی نمی‌تواند لاینقطع و دائمی باشد و خواه و ناخواه هر بازاری در جایی متوقف می‌شود و همین امر هم نگرانی را در خود بازار ایجاد می‌کند؛ بنابراین بخشی از این تقاضا به سمت مسکن خواهد رفت. به گفته سلطان‌محمدی به‌طور سنتی بسیاری بازار مذکور را به‌عنوان سپر تورمی می‌شناسند، در حالی که بازار بورس بازاری حرفه‌ای است و مانند نمونه‌های غربی از عمق بالایی برخوردار نیست و بسیاری از خانوارها ترجیح می‌دهند که دارایی خود را در جایی سرمایه‌گذاری کنند که به‌راحتی دچار تلاطم نشود. با توجه به اینکه نرخ بهره هم پایین است، این تهدید وجود دارد که سرمایه‌ها به سمت مسکن حرکت کنند. بنابراین افزایش تقاضایی از این ناحیه خواهیم داشت که وقتی آن را با کاهش عرضه در نظر بگیریم، تهدید مقداری جدی‌تر می‌شود. وی در ادامه افزود: در سال‌های عادی هم نمی‌توان نبض بازار را در فروردین و اردیبهشت‌ماه به دست آورد که مشخص شود بازار به چه سمتی حرکت خواهد کرد و مقداری طول می‌کشد که بازار خود را پیدا کند. اکنون نیز بسیاری حاضر نیستند که به بازدید خانه بروند یا برعکس کسی به بازدید خانه‌شان بیاید. اما اصولاً انتظار نداریم که مسکن در سال جدید با جهش قیمتی مواجه شود، اما به این معنی نخواهد بود که افزایش قیمت نخواهیم داشت. زیرا وقتی تورم داریم، طبیعتاً بخش مسکن هم از آن متأثر می‌شود. اینکه فعال شدن بخش ساخت‌وساز به کدام سمت می‌رود، تبعات بیماری و وضعیت بازار بورس، پارامترهایی هستند که میتواند روی بازار مسکن تأثیر بگذارند. شرط کاهش اجارهبها وی درباره بازار اجاره در وضعیت کرونا و امکان کاهش معاملات آن و کاهش قیمت توضیح داد: میزان رشد قیمت اجاره علی‌رغم اینکه طی دو سال گذشته بسیار زیاد بوده، هنوز نتوانسته همپای رشد قیمت خرید و فروش رشد کند. با توجه به اینکه رشد قیمت مسکن و تورم طی سال گذشته بالا بوده و همین‌طور تورم انتظاری امسال هم افزایشی است، پیش‌بینی این است که قیمت اجاره تا حدی افزایش یابد. اما عاملی که میتواند در جهت منفی و کاهش قیمت اجاره عمل کند، این است که توقف فعالیت‌های اقتصادی در تهران به حدی برسد که بسیاری از مهاجران کسب‌وکاری به این نتیجه برسند که به شهرهای مبدأ خود بازگردند. در این صورت، تقاضا برای اجاره مسکن و به دنبال آن، قیمت‌ها کاهش خواهد یافت. منبع:ایرنا
دیدگاه شما