بیش‌ خرید چیست ؟


تکلیف مستاجر در فروش ملک

دیدگاه مردم در مورد پیش فروش خودرو چیست؟

دیدگاه مردم در مورد پیش فروش خودرو چیست؟

تهران- ایرنا- نتایج یک افکارسنجی آنلاین در ایرنا نشان می دهد: اکثریت پاسخگویان نظرسنجی آنلاین ایرنا از طرح ها پیش فروش خودرو اظهار نارضایتی کردند همچنین معتقدند طرح های پیش فروش خودرو نتوانسته جلوی واسطه گری و افزایش قیمت خودرو را بگیرد.

مدت زمانی است که خودرو سازان داخلی برای فروش خودرو طرح های پیش فروشی را با شرایط مختلف ارایه می دهند. موضوع طرح های پیش فروش خودرو سوژه ای شد تا دفتر پژوهش و بررسی‌های خبری ایرنا موضوع نظرسنجی آنلاین هفته خود را به این موضوع اختصاص دهد . پرسش های این نظرسنجی در روزهای ۲۱ مهرماه تا ۵ آبان ماه سال جاری روی سایت ایرنا قرار گرفت و حدود ۵ هزار نفر در این نظرسنجی آنلاین شرکت کردند.

خبرگزاری جمهوری اسلامی «ایرنا» در افکارسنجی آنلاین خود از مخاطبانش خواست تا میزان رضایت خود را از طرح پیش فروش اعلام کنند؛ ۸۴.۴ درصد پاسخگویان میزان رضایت خود از این طرح ها را «اصلا» اعلام کردند. ۸.۸ درصد رضایت «کمی» از طرح ها دارند. ۳.۸ درصد میزان رضایت خود را « تاحدی » و ۳ درصد « زیاد » اعلام کردند.

همچنین نتایج این بررسی نشان داد؛ ۷۵ درصد پاسخگویان در پاسخ به سوال به نظر شما طرح های پیش فروش خودرو چه میزان جلوی واسطه گری و افزایش قیمت در بازار را گرفته است ، به گزینه « اصلا» رای دادند . ۱۴.۷ درصد گزینه «کم» ، ۵.۸ درصد گزینه «تاحدی» و ۴.۵ درصد گزینه «زیاد » را انتخاب کردند.

در این نظرسنجی پنج پرسش ؛ ۱- چه میزان از طرح های پیش فروش خودرو رضایت دارید ؟ ۲- به نظر شما قیمت های خودرو در طرح های پیش فروش چه اندازه منطقی است ؟ ۳- به نظر شما طرح های پیش فروش خودرو چه میزان جلوی واسطه گری و افزایش قیمت در بازار را گرفته است ؟ ۴- چه میزان خودروسازان توانستند به تعهدات خود در برابر خریداران خودرو از طریق پیش فروش ها عمل کنند؟ ۵- تا کنون در طرح های پیش فروش خودرو ثبت نام کرده اید ؟ مطرح شد.

بر اساس نتایج به دست آمده ؛ ۶۹.۳ درصد پاسخگویان قیمت های خودرو را در طرح های پیش فروش «اصلا» منطقی نمی دانند. ۱۵.۴ درصد پاسخگویان میزان منطقی بودن قیمت خودروها را در طرح های پیش فروش «کم» ، ۹.۹ درصد «تاحدی» و ۵.۴ درصد « زیاد » اعلام کردند.

از مخاطبان خواسته شد نظرشان را در مورد این که چه میزان خودروسازان توانستند به تعهدات خود در برابر خریداران خودرو از طریق پیش فروش ها عمل کنند ، اعلام کنند . ۶۵.۲ درصد معتقدند خودروسازان «اصلا» نتوانستند به تعهدات خودشان عمل کنند. ۲۴ درصد مخاطبان به گزینه «کم» ، ۸.۶ درصد به گزینه «تاحدی» و ۲.۲ درصد به گزینه « زیاد» رای دادند.

بنا بر اظهار ۶۲.۴ درصد پاسخگویان تاکنون در طرح های پیش فروش خودرو ثبت نام کردند و ۳۷.۶ درصد نیز تاکنون در این طرح ها ثبت نام نکردند.

سازمان خبرگزاری جمهوری اسلامی (ایرنا) به منظور اطلاع‌رسانی و کسب آرای عمومی در مورد موضوع‌ها و مسایل مختلف جامعه از ۲۹ مهرماه سال ۱۳۹۹ برنامه «افکارسنجی» آنلاین را برای نخستین‌بار در تارنمای اصلی خود راه‌اندازی کرد.

ایرنا ضمن قدردانی از مشارکت مخاطبان در این رویکرد پژوهشی، تاکنون توانسته دیدگاه‌ها و مطالبات عمومی را در ۵۲ نظرسنجی برگزار شده در مورد موضوع‌های مختلف از جمله همه‌گیری ویروس کرونا، محدودیت‌های کرونا، خرید آنلاین و وضع بورس، خودرو، بازار مسکن، آلودگی هوا، افزایش نرخ ارز، ادامه محدودیت‌های کرونایی، هتک حرمت مسؤولان، افزایش پهنای باند، انتخابات ۱۴۰۰، بازارهای مالی، انتخابات شوراها، چهارشنبه آخر سال، سفرهای نوروزی، نگاه مردم به سال ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، روز طبیعت، فعالیت در شبکه های اجتماعی، چالش های رونق تولید، ارزهای دیجیتال، انتخابات ریاست جمهوری، بحران کم آبی، بازار ارز، تبلیغات در انتخابات ریاست جمهوری، تاثیر خشکسالی بر کشور، وعده ها و شعارهای تبلیغاتی، مناظره های انتخاباتی، فرجام مناظره ها، مشارکت در انتخابات و اولویت های رییس جمهوری منتخب، نحوه پرداخت یارانه در دولت آینده، بحران کم، روند واکسیناسیون کرونا ، تاثیرات قطع برق، حمایت از تولید داخلی، اولویت های دولت سیزدهم، چرخش های تحول آفرین دولت، روند واکسیناسیون، بازگشایی مدارس، آزادسازی واردات خودرو ، برنامه شاد ، شبکه های اجتماعی ، سفرهای استانی رییس جمهور و طرح پیش فروش خودرو مطرح کند.

طرح پیش خرید با تخفیف چیست؟

پیش خرید | رنگانا

ما در واحد خوشحال‌سازی رنگانا، طرحی را به اجرا درآوردیم تا شما بتوانید همواره بیش‌ خرید چیست ؟ محصولات رنگانا را با قیمت کمتری خریداری نمایید. در طرح پیش‌خرید رنگانا، شما میتوانید محصولات رنگانا (تنها شامل تابلو رنگ‌ آمیزی بزرگسالان و رنگ آمیزی کودکان) را حداقل 3 هفته زودتر و با تخفیف 20 هزار تومانی سفارش دهید.
(البته اگه عجله دارین و یا نمیخواین پیش خرید کنین، میتونین مثل قبل سفارشتونو در وبسیات رنگانا ثبت کنید و لازم نیست باقی مطالب این برگه رو بخونید)

چطوری پیش خرید کنیم؟

موقع ثبت سفارش کد تخفیف pishkharid رو وارد کنید و در هنگام پر کردن اطلاعات پستی، در قسمت توضیحات نیز زمان مدنظرتون برای تحویل سفارشتون رو بنویسید! همین!

ولی پیش از خرید حتما بقیه مطالب این صفحه رو هم بخونید.

یکم بیشتر توضیح میدین؟

با یک مثال براتون توضیح میدیم. فرض کنیم امروز، پنجشنبه 29 خرداده و تولد دوست شما 20 مرداد ماهه و شما قصد دارید که با سفارش یک پکیج رنگ‌آمیزی موزیکال رنگانا و هدیه دادنش به دوستتون، حسابی سورپرایزش کنین. اگر شما به جای اینکه خریدتون رو به اواسط مرداد ماه موکول کنید، امروز سفارش بدین و پیش خرید کنین، 20 هزار تومان تخفیف میگیرین.

شرایط پیش خرید چیه دقیقا؟

شما باید سفارشتون رو برای حداقل 3 هفته آینده ثبت کنید، یعنی باید بین زمان سفارش دادن و زمان مورد نیازتون برای تحویل گرفتن سفارشتون، حداقل 21 روز فاصله باشه (میتونه 30 روز فاصله باشه ولی نمیتونه 20 روز باشه)

البته یادتون نره که هر فرد در هر ماه فقط میتونه 2 پکیج رنگ آمیزی پیش خرید کنه

دیگه چی؟ همین! کافیه حواستون به سه هفته باشه. با توجه به اینکه سفارشات عمدتا از طریق اداره پست ارسال میشن، سعی کنید تاریخ دریافت رو یکم زودتر از تاریخ تولد دوستتون اعلام کنید، چون ممکنه اداره پست، یکی دو روز تاخیر داشته باشه (ما سفارشتونو چند روز قبل از موعد تحویلی که شما بهمون گفتین ارسال میکنیم ولی باز احتیاط کنید بهتره)

این طرح برای کدوم محصولات رنگانا قابل استفاده اس؟

برای همه تابلوهای رنگ آمیزی این کد قابل استفاده اس.

از کجا بخریم؟

ابتدا از بالا، از فروشگاه رنگ آمیزی، گزینه ی مد نظرتون رو انتخاب کنید بشین و پیش خرید رو انجام بدین.

اگر اطلاعات بیشتری خواستین میتونید با شماره تماس 09331862019 تماس بگیرین و از ما بپرسین.

قولنامه و مبایعه نامه

قولنامه و مبایعه نامه

طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد عبارت است از یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به بیش‌ خرید چیست ؟ انجام امری می شود ، تعهد به انجام امری می تواند تعهد به تملیک مالی باشد ، به زبان ساده یک نفر یا چند نفر متعهد می‌شود یک مالی را چه منقول (مانند ماشین یا یک کالا) و یا چه غیر منقول (مانند ملک )به تملیک یک یا چند نفر دیگر در آورند ( انتقال مالکیت به دیگری) که به آن عقد بیع گفته می‌شود

عقد بیع در اصطلاح حقوقی طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی به تملیک عین به عوض معلوم گفته میشود

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه :

قولنامه چیست: قولنامه نوشته ایست یک یا چند نفر و عده ای به انتقال مادی در مقابل یک یا چند نفر دیگر می دهند ( وعده بیع) – در واقع می‌توان گفت قولنامه یک قرارداد خصوصی بین طرفین است طبق ماده ۱۰ قانون مدنی که بیان می‌دارد: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد می کنند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

قولنامه وعده انجام تعهدی چون انتقال مال است پس تنها با تنظیم قولنامه انتقال مال صورت نمی گیرد بنابراین نمیتواند با داشتن قولنامه دیگری را ملزم به انجام امری نمود همچون انتقال مال مگر آنکه در قولنامه تنظیمی میان ٢ طرف شرط شده باشد به طور مثال ٢ نفر در قولنامه به عنوان فروشنده و خریدار شرط کرده باشند فروشنده ملزم است به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی مال معین بنام خریدار و خریدار ملزم است به پرداخت مبلغ به عنوان ثمن معامله به فروشنده

مبایعه نامه چیست :

مبایعه نامه سند یا نوشته ایست که با تنظیم آن یک یا چند نفر توافق بر انتقال مال با یک یا چند نفر دیگر می کنند بنابراین به محض تنظیم مبایعه نامه انتقال مال صورت میگیرد و طرفین نمیتوانند مبایعه نامه را انکار نموده و فروشنده حق انتقال به غیر را ندارد.

بنابراین تفاوت قولنامه و مبایعه نامه زمانی که قولنامه ای بین دو نفر تنظیم شده باشند با تنظیم این قولنامه تنها وعده یا تعهدی برای انجام عقد بیع وجود دارد پس الزامی برای طرفین وجود ندارد و با شرطی که بین طرفین منعقد میشود طرفین را ملزم به انجام تعهد خویش میکند و در صورتی که هر یک از طرفین از انجام تعهد خویش خودداری نماید طرف دیگر میتواند به استناد شرط موجود در قولنامه ، شخصاً یا توسط وکیل مجرب الزام دیگری را به انجام تعهد از طریق مراجعه به دادگاه صالح بخواهد.

در مبایعه نامه به محض انعقاد مبایعه نامه انتقال مال صورت میگیرد و مال مورد بیع متعلق به خریدار میباشد و فروشنده ملزم است مبیع (مال ) را طبق سند رسمی بنام خریدار کند و خریدار نیز ثمن معامله را کامل به فروشنده پرداخت کند و اگر هر یک از انجام تعهد خودداری کنند طرف دیگر می تواند شخصاً یا توسط وکیل مجرب الزام دیگری را به انجام تعهد از طریق مراجعه به دادگاه صالح بخواهد

دادخواست الزام به انجام تعهد (الزام به تنظیم سند) به استناد قولنامه یا مبایعه نامه طبق ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی اگر در خصوص یک مال منقول (مانند اتومبیل، کالا و …) باشد دادگاه محل اقامت خوانده و اگر خوانده در ایران نباشد دادگاه محل سکونت موقت خوانده – و در خصوص مال غیرمنقول (مانند ملک) دادگاه محل وقوع ملک میباشد

تنظیم دادخواست الزام به انجام تعهد شخصا یا توسط وکیل مجرب در دفاتر خدمات قضایی تنظیم و به دادگاه صالح ارجاع میشود و از جمله ادله و منضمات لازم برای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند ، قولنامه یا مبایعه نامه تنظیمی میان خواهان و خوانده مورد نیاز است.

هزینه دادرسی برای این دعوی مطابق هزینه دادرسی دعاوی مالی میباشد ، طبق خواسته ، اگر خواسته شما الزام به تنظیم سند رسمی مال غیرمنقول (یک ملک )باشد هزینه دادرسی مطابق ارزش منطقه ای ملک تعیین میشود و اگر خواسته الزام به تنظیم سند مال منقول (خودرو و .. ) باشد هزینه دادرسی برای مالی که تا ٢٠ میلیون ارزش داشته باشد ۵/۲ درصد ارزش مال و برای مال بیشتر از ٢٠ میلیون به میزان ۵/۳ درصد ارزش خواسته میباشد..

به همین خاطر توصیه می شود در تنظیم قولنامه ها حتما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص به امور حقوقی به خصوص بحث تنظیم قرارداد ها را به همراه داشته باشید. موسسه حقوقی رای مثبت متشکل از وکلای پایه یک متخصص در امور حقوقی و قراردادها در تنظیم قولنامه های شما همراهتان خواهد بود و تمامی نکات تنظیم یک قرارداد بی نقص را به شما یادآوری خواهد کرد.

متأسفانه عدم استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد قبل از تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در این زمینه باعث بروز مشکلات فراوانی می شود .و در بسیاری موارد تنظیم قرارداد توسط وکیل خسارت قرارداد می تواند مانع بروز این مشکلات شود.

وکلای متخصص و مجرب موسسه حقوقی رای مثبت در زمینه دعاوی مطالبه‌ی خسارت قراردادی آماده‌ی ارائه هر گونه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه جعاله و رهن و قولنامه و … می‌باشد.

وکیل مبایعه نامه :

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد، مثل خودرو،زمین و…

یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه مطرح میشود این است که آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟

برای پاسخ به این سوال باید گفت:شاید به نظر تفاوتی بیش‌ خرید چیست ؟ نداشته باشند اما از نظر حقوقی تفاوت هایی میان مبایعه نامه و قولنامه وجود دارد.
در مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مال مورد مبایعه نامه را به نام شما انتقال دهد .
در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال مورد معامله را به شخص دیگری نفروشد.

عقد بیع از اهمیت فراوانی برخوردار است چرا که امروزه با رواج خرید و فروش و معاملات،اشخاص ناگزیر به انعقاد قراردادی هستند تا بتواند به آسانی و باخیال مطمئن تری معاملات خویش را به هدف مورد نظر برسانند.

یکی از مهم ترین موضوعات معاملات، خرید و فروش املاک است و لازم است که در صورتی که مبایعه نامه ایی را با موضوع خرید و فروش املاک تنظیم می نمائیم؛از تمامی شرایط و جزئیات لازم آگاهی یابیم چرا که عدم آگاهی ما می تواند منجر به خساراتی جبران ناپذیر گردد،

برای همین نیاز است که با کسب اطلاعات بیشتردر زمینه عقود و قراردادها از مشکلات و اختلافات آینده پیشگیری نمائیم.
در حال حاضر مبایعه‌نامه‌ها در آژانس‌ها یا همان بنگاه‌های خرید و فروش املاک و بر روی فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، تنظیم و نگارش می‌شوند و طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنچه در فرم‌ها وجود دارد به قرارداد اضافه کنند،

می‌توانند در بخش توضیحات مبایعه‌نامه این کار را انجام دهند بنابراین حتی در صورتی که یکی از طرفین با بندهایی از مبایعه‌نامه پیش فرض، مخالف باشد، امکان قید حذف بند مذکور در بخش توضیحات وجود دارد.نکته بسیار مهم و حائز اهمیت این است که تنظیم مبایعه‌نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده، سند عادی محسوب می‌شود و مزایای سند رسمی را ندارد.

بهتر است مبایعه‌نامه توسط شخصی غیر از متعاملین(طرفین قرارداد) نوشته شود و برای نگارش آن صرفاً از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو نوع خودکار استفاده نشود؛ ضمن اینکه، شخصی که قرارداد را می‌نویسد، دارای خط خوش و خوانا باشد.

در مبایعه‌نامه باید اطلاعات هویتی خریدار یا خریداران و فروشنده یا فروشندگان براساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود و به صرف اظهار شخص اکتفا نکنید.
با توجه به اینکه در حال حاضر خرید و فروش هر مالی نیازمند تنظیم مبایعه نامه می باشد،

بهتر است برای جلوگیری از ضرر های هنگفتی که در پس تنظیم قرارداد های غیر کارشناسی وجود دارد اعم از کاهش ارزش پول یا افزایش قیمت مال به صورت روزانه طرفین برای تنظیم مبایعه نامه به وکیل متخصص در تنظیم مبایعه نامه مراجعه کنند تا در آینده با چنین مشکلاتی مواجه نشوند در همین راستا موسسه حقوقی رای مثبت با در اختیار داشتن وکلایی حرفه ای در تنظیم مبایعه نامه و قرارداد این نوید را به شما می دهد که با سپردن قرارداد هایتان به ما خیالتان از بابت دقیق بودن قرارداد آسوده خواهد بود.

برای اخذ مشاوره از وکیل تنظیم مبایعه نامه یا طرح دعوا در خصوص مبایعه نامه و یا دعاوی ناشی از قراردادها با ما تماس بگیرید.

به همین خاطر توصیه می شود در تنظیم قولنامه ها حتما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص به امور حقوقی به خصوص بحث تنظیم قرارداد ها را به همراه داشته باشید. موسسه حقوقی رای مثبت متشکل از وکلای پایه یک متخصص در امور حقوقی و قراردادها در تنظیم قولنامه های شما همراهتان خواهد بود و تمامی نکات تنظیم یک قرارداد بی نقص را به شما یادآوری خواهد کرد.

متأسفانه عدم استفاده از مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد قبل از تنظیم قرارداد با وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در این زمینه باعث بروز مشکلات فراوانی می شود .و در بسیاری موارد تنظیم قرارداد توسط وکیل خسارت قرارداد می تواند مانع بروز این مشکلات شود.

وکلای متخصص و مجرب موسسه حقوقی رای مثبت در زمینه دعاوی مطالبه‌ی خسارت قراردادی آماده‌ی ارائه هر گونه مشاوره و خدمات حقوقی در زمینه جعاله و رهن و مبایعه و … می‌باشد .

اگر مالک ملک را بفروشد تکلیف مستأجر چیست؟

اگر مالک ملک را بفروشد تکلیف مستاجر چیست؟

اگر مالکی تصمیم بگیرد در زمانی که مستأجر در خانه خود دارد، ملکش را به فروش برساند، باید بگویم که این امر باعث به دردسر افتادن و مشکلاتی برای مستاجرین خواهد شد. اما در این رابطه نکات حقوقی مهمی وجود دارد که می‌توانید با دانستن آن‌ها از بروز مشکلات جلوگیری کنید.

به لحاظ حقوقی فروش ملک در زمان اجاره مجاز است و مالک خانه می‌تواند ملک خود را بفروشد. اما از آنجایی که این مورد باعث به وجود آمدن اختلافاتی میان فروشنده، خریدار و یا مستأجر می‌شود، بهتر است که به صورت قانونی انجام شود. یکی از مواردی که حتماً باید فروشندگان به آن توجه کنند، این است که باید مالک جدید خانه را از حضور مستأجر مطلع کرده و با رضایت او معامله را انجام دهند.

همچنین باید برای ادامه قرارداد اجاره و همچنین اقداماتی همچون تخلیه ملک به اتفاق نظر برسند. در این مقاله از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، می‌خواهیم به شما تکلیف مستأجر در صورت فروش ملک را توضیح بدهیم تا اگر دچار چنین موردی شدید، بتوانید به راحتی آن را حل کرده و در این راستا می‌توانید از کمک وکلا و کارشناسان حرفه‌ای این موسسه بهره بگیرید.

از طریق لینک زیر می توانید از وکلای موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو مشاوره حقوقی دریافت نمایید.

فروش ملک استیجاری

فروش ملک استیجاری

تکلیف مستأجر در صورت فروش ملک چیست؟

اگر ملکی که در اجاره مستأجری باشد، به فروش برسد، ممکن است فرد مستأجر دچار سردرگمی و بلاتکلیفی شود. اما از نظر حقوقی و قانونی این مسئله مورد بررسی قرار گرفته و پیش بینی‌هایی برای آن در نظر گرفته شده است. در صورتی که ملک اجاره شده به فروش برسد، اجاره می‌تواند با توافق مالک جدید ادامه پیدا کند و همچنین در صورت توافق میان مستأجر و مالک جدید، منجر به ایجاد یک قرارداد تازه میان آن‌ها شود.

اما در صورتی که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک توافق داشته باشند، باید حتماً با مستأجر هماهنگ کند و در صورت تمام نشدن مدت اجاره، بایستی مبلغی را به عنوان خسارت به او پرداخت نمایند. گاهی در برخی شرایط نیز تخلیه ملک با خواست مالک در قراردادها ذکر می‌شود و به این ترتیب مستأجر بلافاصله در صورت درخواست مالک، باید اقدام به تخلیه خانه کند و دیگر نیازی به پرداخت خسارت نیست. البته مستأجر می‌تواند با مالک جدید توافق کند و در صورت رضایت او، با تنظیم قرارداد اجاره جدید، همچنان در خانه سکونت داشته باشد.

تکلیف مستاجر در فروش ملک

تکلیف مستاجر در فروش ملک

برای مشخص شدن تکلیف مستأجر در قبال فروش ملک باید چه اقداماتی انجام داد؟

باید برای اینکه مستأجر دچار مشکل نشود، حتماً مالک خانه اقدامات زیر را انجام دهد.

در صورتی که اخطاری مبنی بر تخلیه ملک به مستأجر ارائه شود، مستأجر باید در زمان تعیین شده و مندرج در اخطاریه، خانه را تخلیه کند و در غیر این صورت مالک خانه می‌تواند بر اساس اخطاریه‌ای که ارسال نموده، حق خود را به صورت قانونی پیگیری کند. توجه داشته باشید که اخطاریه‌های صادر شده عمدتاً ظرف مدت ۱۴ روز بعد از امضای قولنامه فروش صادر می‌شود و به این ترتیب مستأجر از آن اطلاع پیدا می‌کند.

از طرفی اخطاریه باید به نحوی تنظیم شود که مستأجر مورد نظر، حداقل به مدت ۶۰ روز برای تخلیه و پیدا کردن مکان جدیدی جهت سکونت، مهلت داشته باشد و تا تاریخ مشخص شده باید به او زمان تخلیه داده شود.

  • تخلیه پیش از موعد ملک توسط مستاجر

در اغلب مواردی که مشاهده می‌شود، مستاجرین به دلیل اطلاع از فروش ملک نسبت به تخلیه آن اقدام می‌کنند و حتی قبل از اتمام زمان مشخص شده در قرارداد اجاره ملک، آن را تحویل می دهند. این مسئله برای فروشندگان بسیار خوب است، چرا که آن ها می توانند ملک را به راحتی به خریدار جدید تحویل بدهند و طبق قرارداد شان عمل کنند.

اما گاهی برخی مستأجرین امکان تخلیه پیش از موعد را ندارد و به نوعی مشکلاتی بین آن ها و مالک خانه به وجود می آید. مستاجرین باید بدانند که به سبب تخلیه پیش از موعد امکان فسخ قرارداد برای آن ها پیش می آید و در صورت عدم دریافت رضایت کتبی از مالک، ممکن است برای آن ها دردسرهایی به وجود آید. چرا که فسخ قرارداد برای طرفین منجر به پرداخت خسارت شده و باید ملک با رضایت کتبی از مالک تحویل داده شود تا از پرداخت هزینه های اضافی و خسارات به مالک جلوگیری گردد.

تکلیف مستاجر در فروش ملک

تکلیف مستاجر در فروش ملک

چه نکاتی در رابطه با تخلیه ملک به فروش رسیده وجود دارد؟

اگر خریدار جدید از حضور مستاجر خبر نداشته باشد و ملکی را خریداری کند که به یک مستاجر داده شده است، می تواند قرارداد مذکور را فسخ کند و حقوق خود را از مالک قبلی خانه مطالبه نماید. اگر مالک خانه قرارداد اجاره با مستاجر داشته باشد، نمی تواند پیش از موعد مقرر اجاره‌نامه مستاجر را وادار به تخلیه خانه کند.

اگر خریدار از حضور مستاجر در خانه مطلع باشد و با این آگاهی قرارداد مذکور را امضا نماید، تمامی بندهای ذکر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت ودیعه و هزینه تعمیرات را بر عهده می گیرد و باید بیش‌ خرید چیست ؟ به آن ها عمل کند. بعد از اینکه قرارداد فروش جاری شد، مستاجر باید پرداخت اجاره بها را به مالک جدید انجام دهد. بعد از عقد قرارداد ملک، ادامه قرارداد اجاره و تمامی بندهای آن پابرجا بوده و خریدار یا مالک جدید عهده دار تمامی مسائل مربوط به آن می شود.

اگر به راهنمایی وکلا و کارشناسان حرفه ای در زمینه خرید، معامله، فروش و یا اجاره ملک نیاز دارید، می توانید مسائل خود را با وکلای حرفه ای و کارشناسان زبده موسسه حقوقی و داوری آتیه آفرینان عدالت جو در میان بگذارید. همچنین اگر شما مستأجر خانه ای هستید که به فروش رسیده یا مالک خانه ای هستید که با وجود مستاجر، قصد فروش آن را دارید، می توانید تمام مسائل حقوقی و قانونی در این رابطه را از کارشناسان بپرسید و بدون هیچ گونه مشکلی روند مربوطه را در پیش بگیرید.

علت کاهش پیش پرداختها در پیش فروش اخیر ایران خودرو چیست؟

علت کاهش پیش پرداختها در پیش فروش اخیر ایران خودرو چیست؟

هشتمین طرح پیش‌فروش یکساله محصولات گروه صنعتی ایران‌خودرو در حالی از امروز چهارشنبه ۱۴ مهرماه به مرحله اجرا بیش‌ خرید چیست ؟ در آمده است که همان پنج محصول عرضه شده در ششمین طرح پیش‌فروش محصولات این گروه خودروسازی عرضه شده است اما نکته جالب اینجاست که از مبلغ پیش پرداخت کاسته شده است؛ دلیل این موضوع می‌تواند مصوبه آخر شورای رقابت مبنی بر " عدم مشمولیت تورم برای پیش‌پرداخت مبلغ خودرو" باشد تا در موعد تحویل خودرو، مبلغ بیشتر باقی‌مانده از وجه خودرو مطابق تورم محاسبه شود.

به گزارش ایران جیب از ایسنا، هفتمین طرح پیش‌فروش گروه صنعتی ایران‌خودرو در سال جاری درحالی در اواخر ماه گذشته (۲۸ شهریورماه) و با عرضه تنها یک خودرو (تارا دستی) اجرا شد که بیش از یکماه از آخرین طرح پیش‌فروش ایران‌خودرو در اواخر مردادماه گذشته بود و مهمترین علت این وقفه، مواردی همچون اعلام نارضایتی خودروسازان از آخرین مصوبه شورای رقابت عنوان شد.

البته که شورای رقابت نیز در این رابطه اعلام کرده بود که بهتر است خودروسازان طبق مصوبه عمل کرده و تعهدات خود را نیز انجام دهند و به این هم فکر کنند که اگر در موقعیت مسلط در بازار قرار دارند، بایستی انصاف را هم در نظر بگیرند. در نتیجه پس از یکماه، تنها تارا دستی به طرح پیش‌فروش یکساله رسید.

اکنون این خودروساز بزرگ ثبت‌نام برای مرحله جدید پیش‌فروش (هشتمین پیش‌فروش در سال ۱۴۰۰) با موعد تحویل حداکثر یکساله را با عرضه همان پنج محصول ششمین طرح شامل پژو ۲۰۷ دستی سقف شیشه‌ای، راناپلاس، سورن پلاس، دناپلاس توربوشارژ در دو مدل دستی و اتوماتیک از امروز (چهارشنبه/۱۸ مهرماه) آغاز کرده و به مدت پنج روز (تا پایان روز یکشنبه/ ۱۸ مهرماه) به اجرا می‌گذارد.

موعد تحویل تمامی خودروها از شهریور ماه تا مهرماه سال ۱۴۰۱ و مطابق قیمت زمان تحویل مندرج در قرارداد منتخبان، تعیین شده است؛ اما نکته جالب و مهم این طرح اینجاست که همان پنج محصول ششمین طرح پیش‌فروش ایران‌خودرو در سال جاری مجدد عرضه می‌شود اما از مبلغ پیش‌پرداخت مشتریان کاسته شده است.

این اقدام ایران‌خودرو (که قطعا ایران‌خودرو طبق روال همیشه مدعی است با مجوز و تحت نظر کمیته خودرو صورت گرفته) احتمالا بی‌ارتباط با مصوبه شورای رقابت در تاریخ ششم شهریور ۱۴۰۰ تحت عنوان "پیش‌پرداخت خودرو مشمول تورم نیست" نمی‌تواند باشد. براساس این مصوبه شورا، در طرح‌های پیش‌فروش خودروهای مشمول قیمت گذاری، سهمی از خودرو که پیش پرداخت آن قبلا انجام شده مشمول هیچگونه تورم قیمتی احتمالی در زمان تحویل خودرو، نخواهد شد و صرفاً بقیه سهم باقیمانده مشمول تورم بخشی احتمالی خواهد بود.

در بخشنامه طرح پیش‌فروش جاری (مهرماه) مبلغ پیش‌پرداخت محصولات نسبت به طرح مشابه در مردادماه، بین ۱۸ تا ۴۰ میلیون تومان کمتر شده است و در حقیقت مبلغ علی‌الحساب پرداختی به‌جای ۵۰ درصد مبلغ فعلی خودرو (طبق روال) به ۴۰ درصد کاهش یافته است و این نکته در بخشنامه فروش ارائه شده برای هشتمین طرح پیش فروش علنا مورد اشاره قرار گرفته است.

بطور مثال پیش‌پرداخت پژو ۲۰۷ دستی با سقف شیشه‌ای که در طرح فروش مردادماه ۱۰۸ میلیون و ۱۳۱ هزار تومان در نظر گرفته شده بود، در این طرح جاری (مهرماه) به ۸۶ میلیون و ۵۰۲ هزار تومان کاهش یافته است. در واقع می‌توان استنباط کرد که با توجه به نارضایتی خودروسازان از مصوبه شورای رقابت، قصد دارد با کاهش مبلغ واریزی علی‌الحساب در سال جاری که مشمول تورم هم نمی‌شود، مشتری سهم بیشتری از مبلغ خودرو را در موعد تحویل خودرو که حدودا یکسال آینده خواهد بود و قطعا در آن زمان قیمت‌ها دستخوش افزایش قیمت و مشمول تورم خواهند شد، بپردازند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.